Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 5
Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in bergseitiger Ruhelage direkt am Waldrand!
Hier können Sie das Haus bereits vorab online besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=z4XALZQAH4a
In begehrter Waldrandlage, am Ende einer Sackgasse und ohne jeglichen Durchzugsverkehr, vereint diese Liegenschaft naturnahe Idylle mit urbanem Komfort.
Umgeben von viel Grün und unmittelbarer Nähe zur Natur genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.
Trotz dieser außergewöhnlichen Rückzugslage erreichen Sie den Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten – eine seltene Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und kurzen Wegen.
Dieses besonders hochwertige Miethaus bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Entrée, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südwest-Terrasse, Abstellraum, Toilette, Wohnküche mit Ausgang in den Garten
Obergeschoss:
Flur, 2 Toiletten, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und walk-in Dusche, Badezimmer mit Badewanne, 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Toilette, große Galerie mit Bisambergblick, Schlafzimmer mit Ausgang auf die 10m² Loggia.
Kellergeschoss:
Doppelgarage, 4 Lagerräume, Heizraum, Technikraum, für eine Sauna vorbereiteter Raum mit Dusche, Toilette.
EIne Küche ist in der Miete enthalten.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erzeugung durch Luftwärmepumpe).
Das Haus wird neu ausgemalt übergeben.
Die Zimmer sind mit Parkett bzw. die Nassräume mit Fliesen verlegt.
Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, Langzeitmieter werden gesucht.
Nebenkosten: Kaution € 15.000.-
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 290 m²
- Nutzfläche
- 290 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 5
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 79,98 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Korneuburg
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2103
- Ort
- Langenzersdorf
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.045,45 €
Gesamtmiete netto
3.045,45 €
Gesamtbelastung netto
3.045,45 €
Summe Miete netto
2.772 €
Betriebskosten netto
273,45 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
15.000 €
Kaution Hinweis
15.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
3.350 €
Gesamtmiete brutto
3.350 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
36,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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- Straßenbahnca. 3,5 km
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Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 3 km
- Klinikca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km