Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, hochwertig und naturnah
Highlights der Immobilie
Energieausweis
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
In traumhafter Ruhelage von Großfelgitsch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und exklusivem Wohnkomfort. Eingebettet in eine idyllische Grünlandschaft mit unverbaubarem Naturblick bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Anspruch an Design und Qualität.
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumgestaltung mit beeindruckender Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, moderne Technik sowie stilvolle Details schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 80 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem Garten. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Highlights der Immobilie
- Hochwertige massive Bauweise mit 50er Ziegeln
- Modernes Haus mit offenem Wohnkonzept
- Ca. 169 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 80 m²
- Moderne Designküche mit großer Kochinsel
- Smart-Home-System mit moderner Touch-Steuerung
- Elektrische Raffstores
- Kaminanschluss samt Rauchabzug vorhanden – ein Ofen kann jederzeit installiert werden
- Exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Zwei Kinderzimmer
- Balkon mit herrlichem Grünblick
- Große Terrasse mit ca. 114 m²
- Terrassenplatten bereits vorhanden und am Grundstück gelagert
- Weitläufiger Garten in Ruhelage
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Bodenbeläge und moderne Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise
- HWB Klasse B / fGEE A+
- Baujahr 2020
- ca. 939m2 Wald inklusive
Das Haus befindet sich in einem äußerst hochwertigen und modernen Gesamtzustand. Die Innentüren sowie die Außenfassade sind noch fertigzustellen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Auch die Terrassenplatten für den Außenbereich sind bereits vorhanden und befinden sich auf dem Grundstück, wurden jedoch noch nicht verlegt.
Energieausweis
- HWB: Klasse B
- fGEE: A+
- Baujahr: 2020
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
Diese besondere Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Bauweise und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Exklusivität und großzügiges Wohnen in einzigartiger Lage suchen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.012 m²
- Nutzfläche
- 168,95 m²
- Gesamtfläche
- 1.951 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 124,6 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 10 m²
- Terrassenfläche
- 114,6 m²
- Stellplatzfläche
- 37,59 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Leibnitz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8081
- Ort
- Heiligenkreuz am Waasen
- Straße
- Großfelgitsch Straße
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Elektrik
- Smart-Home-System
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
544.000 €
Betriebskosten netto
115 €
Heizkosten netto
120 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
544.000 €
Monatliche Kosten brutto
270,5 €
Monatliche Kosten netto
235 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2030-04-28
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,66
A
B
44,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-04-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2,8 km
- Supermarktca. 2,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 3 km
- Kindergartenca. 3,2 km
Verkehr
- Busca. 750 m
- Bahnhofca. 7,2 km
- Autobahnanschlussca. 9,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2,8 km
- Ärzteca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 2,8 km
- Bankca. 2,8 km
- Postca. 2,8 km
- Polizeica. 7,2 km
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