Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster
Badezimmer: 6
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 6
Zustand: Gepflegt
In idyllischer Lage von Mariazell präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus ca. 1890 als wahres Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Käufer. Historischer Charme trifft hier auf moderne Technik und umfassende Sanierungen – eine seltene Kombination aus Tradition, Eleganz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Villa befindet sich in einem einwandfreien, sehr guten Zustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung ab 2020 wurden sowohl technische Einrichtungen als auch stilprägende Elemente hochwertig modernisiert – stets mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Bausubstanz.
Die bereits vor rund zehn Jahren durchgeführte Dachsanierung sorgt zusätzlich für nachhaltige Sicherheit und Werterhalt.
Sechs großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem integriertem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre – ideal für Familie, Gäste oder eine repräsentative Nutzung.
Die Übergabe erfolgt vollmöbliert – stilvoll eingerichtet und perfekt abgestimmt auf das Gesamtbild der Villa. Einziehen und wohlfühlen – ohne weitere Investitionen.
Das großzügige Grundstück mit 4.663 m² bietet weitläufige Grünflächen, Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird es durch rund 3.000 m² Pachtfläche der Bundesforste – ein einzigartiges Naturambiente mit zusätzlichem Freiraum.
Der im Jahr 2025 generalsanierte Schwimmteich bildet das Herzstück der Außenanlage. Neben der Speisung über die hauseigene Wasserquelle (inkl. Nutzungsvertrag) verfügt der Teich über ein automatisches Reinigungssystem – für dauerhaft klares Wasser bei minimalem Pflegeaufwand.
Die 2024 vollständig neu gestaltete Außenanlage überzeugt durch hochwertige Materialien, darunter elegante Naturgranit-Stiegen sowie eine moderne, WiFi-gesteuerte Bewässerungsanlage.
Im Jahr 2023 wurden eine stilvolle Gartensauna sowie ein eleganter Pavillon neu errichtet – perfekte Rückzugsorte für Entspannung und Genuss inmitten der Natur.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 337,22 m²
- Grundstücksfläche
- 4.663 m²
- Nutzfläche
- 180,22 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Separate WC
- 6
- Kellerfläche
- 180,22 m²
- Verbaubare Fläche
- 395 m²
- Raumhöhe
- 3,42 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 5
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Garagenfläche
- 41,04 m²
- Stellplatzfläche
- 54 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1912
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8630
- Ort
- Halltal
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Dielen, Estrich, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rampe
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Wellnessbereich
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.290.000 €
Maklerprovision
46.440,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.290.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3,5 km
- Supermarktca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 3,5 km
- Straßenbahnca. 4 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Postca. 3,5 km
- Polizeica. 7,5 km
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