Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 3
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hallstatt in Oberösterreich! Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, eine wunderschöne Immobilie zu erwerben, die alles bietet, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.490.000,00 € verfügt das Haus mit über 216m2 Wohnutzfläche und 7 Zimmern einen großzügigen Wohnraum, um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben zu schaffen. Diese Liegenschaft wurde 1700 erstmals in den Grundbuch eingetragen. Es wurde mit Ziegelmauer und im typischen Salzkammergut Stil bebaut. In den Jahren 1950 bis ca. 1960 wurde das Haus bis auf das Erdgeschoss zur Gänze neu gebaut. Im Jahre 1999 wurde die Bauwilligung für einen ,,Gwandnergang'' im Giebel seeseitig und eine Dachgaupe im Dachgeschoss bewilligt und umgesetzt. Die Räume im 1. Stockwerk werden mit einem Ofen und die im 2. sowie im 3. Stockwerken werden mit einem Elektroheizung (Klasse G) beheizt und bieten viel natürliches Licht sowie eine gemütliche Atmosphäre.
Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Geschäftslokal, zwei weitere Stockwerke und ein vor 20-25 Jahren ausgebautes Dachgeschoss, über ein Garten und ein Grundstück. Jedes Stockwerk verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, der das Freizeitangebot perfekt abrundet und Ihnen einen weiteren Ort mit einer atemberaubenden Aussicht bietet. Genießen Sie den wunderschönen Seeblick direkt von Ihrem eigenen Zuhause aus.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ein Geschäftslokal mit ca.40m2 Nutzfläche, das aktuell auf unbefristete Zeit vermietet wurde.
Mieteinnahmen:€995,01
1. Obergeschoss:
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 62m2 und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Küche
-2 Zimmer
-1 Toilette
-1 Badezimmer
-1 Diele
-Ein in die Felswand gebrochener und zum Teil gemeisselter Keller
-1 Abstellraum
-Holzoffen
Dieser Stockwerk verfügt außerdem über einen angrenzenden Garten mit See-und Bergblick.
2. Obergeschoss:
Vom 1. Obergeschoss gelangt man ins 2. Obergeschoss, welches auch über einen eigenen Eingangsbereich von aussen erreichbar ist. Dies ermöglicht eine Nutzung für die Privatzimmervermietung. Die Wohnnutzfläche beträgt ebenfalls ca. 62m2 und umfasst:
-Vorraum
-Wohnküche
-2 Zimmer
-Toilette
-Abstellraum
Dachgeschoss:
Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit 28m2 Wohnnutzfläche.
-Wohn-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Wc
-Abstellraum
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere und verleiht dem Objekt einen charmanten, authentischen Charakter. Die Aussicht ist einzigartig.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen über Parkmangel machen müssen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Stellplätze touristisch zu vermieten (120 Euro pro Tag).
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu besitzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich präsentieren zu dürfen!
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.490.000 €
Betriebskosten netto
74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
270.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
4.82
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2029-07-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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