Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen.
Der weitläufige Garten mit ca. 980 m² schafft ein seltenes Maß an Privatsphäre und Freiraum – perfekt für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zu den Terrassen.
Die klare Architektur und die hochwertige Ausführung verleihen dem Wohnraum eine moderne und gleichzeitig warme Ausstrahlung – unterstützt durch den durchgehend verlegten Holzboden.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zwei moderne Badezimmer mit Duschen – eines davon großzügig mit ca. 8,4 m², das zweite mit ca. 5,4 m² – bieten hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs.
Das Grundstück mit rund 980 m² bietet ein seltenes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenlandschaft, Pool oder Spielbereich.
Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen ideale Bereiche für Entspannung, gesellige Abende oder sonnige Frühstücksmomente.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehmen Wohnkomfort sorgt, sondern auch für äußerst niedrige Energiekosten.
Mit einer Energiekennzahl von rund 20–25 kWh/m²/Jahr und der Energieklasse A+ erfüllt das Haus höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.
Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Győr, eingebettet in ein Umfeld moderner Einfamilienhäuser und großzügiger Grundstücke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – ideal für alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Győr selbst zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Westungarns und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Angebot und gleichzeitig viel Grünraum.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn (M1) ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte:
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, internationale Käufer oder all jene, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Ein neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Garten und moderner Ausstattung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und sofortiger Bezugsfertigkeit macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
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Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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