Stilvoll saniert – historischer Charme trifft modernes Wohnen. 

Auf einem großzügigen 3.175 m² großen Grundstück verbindet diese umfassend sanierte Immobilie historische Details mit moderner Ausstattung. Der besondere Gewölbekeller, das Nebengebäude und der weitläufige Außenbereich machen das Anwesen besonders vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich. Ein historischer Gewölbedurchgang verleiht diesem Bereich seinen besonderen Charakter. Die moderne Küche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Platz für den Alltag und kurze Wege. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Das neu errichtete Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein separates Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Ebene. Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller. Mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung wurde dieser Bereich modernisiert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Weinkeller über einen Hobby- oder Fitnessraum bis hin zu einem gemütlichen Bereich für gemeinsame Abende.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. 

Ihre Highlights: 

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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