Historische Details, großzügige Räume & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen 3.175 m² großen Grundstück verbindet diese umfassend sanierte Immobilie historische Details mit hochwertiger Ausstattung. Der besondere Gewölbedurchgang, der ausgebaute Gewölbekeller sowie das neu errichtete Obergeschoss verleihen der Liegenschaft ihren individuellen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der historische Gewölbedurchgang sorgt hier für ein besonderes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit separater Speis. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Das neu errichtete Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein separates Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller. Mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung bietet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Wein- oder Partykeller bis hin zum Hobbyraum. Zusätzlichen Platz bietet das Nebengebäude. Das weitläufige Grundstück rundet die Liegenschaft ab und schafft viel Freiraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. 

Ihre Highlights: 

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen den Sommer im eigenen Garten, während die Kinder draußen spielen und Sie den Abend gemütlich mit Familie oder Freunden in der Gartenlaube ausklingen lassen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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