Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz, Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Sie suchen etwas Außergewöhnliches mit viel Platz und sind bereit, sich dieses Objekt nach Ihrem Geschmack herzurichten?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die Villa ist fast komplett unterkellert und hat auf 2 Etagen inkl. der 4 großen Loggien (2 nordöstlich und 2 südwestl. gelegen) eine Wohnfläche von ca. 380 m².
Insgesamt gibt es 6 Kamine, wobei einer für die seit 3 Jahren installierte Gastherme und einer für die neue Pellets-Zentralheizung reserviert ist. Im hinteren hanglagigen Garten stehen Solarpaneele für Warmwasser und Heizung.
Das Dach inkl. Wärmedämmung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Die meisten Fenster der Wohnräume wurden ebenfalls erneuert.
Die Installationsleitungen wurden im Zuge des Umbaus der beiden Bäder und der Küche ausgetauscht.
Das Grundstück ist 2.391 m² groß, wobei der rückwärtige Teil mit ca. 800 m² hanglagig ist.
Dort finden Sie viele Obst- und Walnussbäume (Birne, Japanische Birne, Marille, Kirschen, Apfel, Quitte und Zwetschge).
Im Ort gibt es einen Nah & Frisch, Kindergarten und Schulen, Ärzte, Friseur, Gasthaus, Mostheurige und ein Schwimmbad.
In 4 Auto- bzw. 11 Fahrradminuten erreichen Sie den Bahnhof in Grimmenstein, in Wien Hauptbahnhof sind Sie in 1 Stunde.
Verkaufspreis: VB € 529.000,--
Monatliche Betriebskosten: € 170,--
Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft?
Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Adresse und Plänen zukommen!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen
Sabine Langer unter +43 676 75 49 751 oder per Email s.langer@kuttenberger-immo.at
sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten.
Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
529.000 €
Betriebskosten netto
170 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
221.4
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.4
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-07-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.4
E
F
221.4
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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