Fünf Wohnungen. Eine attraktive Lage. Ein vielseitiges Investment am Neusiedler See.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus fünf modernen Eigentumswohnungen in Mörbisch am See im Burgenland. Die Wohnungen befinden sich in einem modernisierten Neubau aus dem Jahr 2020 und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sowie attraktive Freiflächen.

Die Einheiten werden zur touristischen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb, Booking.com, etc. angeboten und profitieren nach vorliegenden Angaben von einer sehr hohen Nachfrage. Während der Hauptsaison sind die Wohnungen durchgehend ausgebucht; auch in der Nebensaison besteht eine kontinuierliche Buchungslage.

Damit bietet sich für Investoren die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten an einem Standort gebündelt zu erwerben und ein bestehendes Kurzzeitvermietungskonzept weiterzuführen.

DIE FÜNF WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

Wohnung 1 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Zwei Schlafzimmer und offene Wohn-/Essküche

• Eigengarten: ca. 107 m²

• Terrasse

• Erdgeschoss

Diese Wohnung punktet insbesondere durch ihren großzügigen Garten und bietet viel Platz für entspannte Aufenthalte im Freien.

Wohnung 2 – Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Seeblickrichtung

• Wohnfläche: ca. 72 m²

• Zwei Schlafzimmer

• Eigengarten: ca. 62 m²

• Terrasse: ca. 12 m²

• Erdgeschoss

• Blickrichtung Neusiedler See

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den attraktiven Außenbereichen eignet sich diese Einheit besonders für Familien, Paare und Gäste mit erhöhtem Platzbedarf.

Wohnung 3 – Kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung

• Wohnfläche: ca. 41,14 m²

• Eigengarten: ca. 36,82 m²

• Terrasse: ca. 12,01 m²

• Erdgeschoss

• Blickrichtung Neusiedler See

Eine attraktive Einheit für Paare und Kurzurlauber, die eine moderne Unterkunft mit privatem Außenbereich schätzen.

Wohnung 4 – Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung

• Wohnfläche: ca. 40,33 m²

• Eigengarten: ca. 37,59 m²

• Terrasse

• Erdgeschoss

• Blickrichtung Neusiedler See

Diese Wohnung verbindet eine kompakte, funktionale Raumaufteilung mit einem privaten Garten und einer Terrasse.

Wohnung 5 – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• Wohnfläche: ca. 41 m²

• Lage im 1. Obergeschoss

• Balkon mit attraktivem Ausblick

• Blick zum Neusiedler See

Eine helle, moderne Wohnung, die sich besonders für Paare und Gäste eignet, die die Region für einen Kurzurlaub oder einen längeren Aufenthalt entdecken möchten.

DAS GESAMTPAKET IN ZAHLEN

• 5 Eigentumswohnungen in einem modernen Wohngebäude

• Ca. 258,47 m² Gesamtwohnfläche

• Drei Gartenwohnungen mit großzügigen privaten Außenflächen

• Vier Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss

• Baujahr 2020

• Moderne Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung

• Bestehende Nutzung zur touristischen Kurzzeitvermietung

Die angegebenen Wohnflächen ergeben zusammen rund 258,47 m². Die zusätzlichen Garten-, Terrassen- und Balkonflächen bieten einen weiteren Mehrwert für die Nutzung durch Feriengäste.

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Das Gebäude überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitgemäße Ausstattung:

• Parkettböden und Fliesen

• Fußbodenheizung und Zentralheizung

• Klimaanlage

• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung mit öffenbaren Fenstern

• Personenaufzug

• Rollos

• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

• Terrassen, Eigengärten und Balkon

• Moderne Grundrisse und funktionale Raumaufteilungen

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und bietet Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 72 m².

DIE LAGE – MÖRBISCH AM NEUSIEDLER SEE

Mörbisch am See zählt zu den beliebten Urlaubsorten des Burgenlands und verbindet Natur, Erholung und touristische Attraktionen.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile für Urlaubsgäste:

• Neusiedler See in Sichtweite

• Seefestspiele Mörbisch in unmittelbarer Nähe

• Supermarkt in ca. fünf Gehminuten erreichbar

• Vielfältige Rad- und Wanderwege

• Weinberge, regionale Kulinarik und pannonisches Klima

• Gute Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien

• Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote, darunter das Winterwunder Mörbisch

Die Kombination aus See, Natur, Kultur und regionalen Freizeitangeboten macht den Standort für unterschiedliche Gästegruppen attraktiv – von Sommerurlaubern bis zu Besuchern saisonaler Veranstaltungen.

EINE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT BESTEHENDEM VERMIETUNGSKONZEPT

Besonders interessant ist das Immobilienpaket durch die Kombination aus fünf Einheiten, moderner Ausstattung und der bestehenden Ausrichtung auf touristische Kurzzeitvermietung.

Die nach vorliegenden Angaben hohe Auslastung während der Hauptsaison und die fortlaufenden Buchungen in der Nebensaison bieten eine interessante Ausgangsbasis für Anleger, die sich mit Ferienimmobilien und touristischer Vermietung beschäftigen.

Der Erwerb des gesamten Pakets ermöglicht es, fünf Wohnungen an einem Standort gebündelt zu halten und die Vermietung zentral zu organisieren. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von den erzielten Nächtigungspreisen, den laufenden Betriebskosten, der Verwaltung und den rechtlichen Rahmenbedingungen ab.

FAZIT

Ein vielseitiges Immobilienpaket in einer gefragten Tourismusregion des Burgenlands: fünf moderne Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, attraktiven Außenflächen und Nähe zum Neusiedler See.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die ihr Immobilienportfolio um mehrere Einheiten mit bestehendem Kurzzeitvermietungskonzept erweitern möchten.

Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungsergebnissen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.