Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Frequenzlage der Wiener Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Taborstraße und bietet durch seine großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, Lebensmittelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 555 m² und bietet zusätzlich Lager- und Technikflächen.

• Objektart: Geschäftslokal
• Adresse: 1020 Wien, Taborstraße 
• Bezirk: Leopoldstad
• Mietbeginn laut Vertrag: 01.12.2015
• Mietdauer: unbefristet vermietet an SPAR
• Widmung laut Vertrag: Lebensmittelmarkt
• Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen grundsätzlich zulässig
• Rendite c. 3,5 %

• Netto-Mietzins: ca. EUR 5.200,- pro Monat
• zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
• Akonto Betriebskosten: ca. EUR 1.263,59 pro Monat
• zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

Wertsicherung

• Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI 2010)
• Basisindex: 90 % des VPI 2010
• Indexsprung: 5 %

Hervorragende Sichtbarkeit
Das Geschäftslokal verfügt über ausgezeichnete Werbemöglichkeiten an der Außenfassade und Geschäftsfront. Die Anbringung von Außenwerbung ist ausdrücklich vorgesehen.

Flexible Nutzung

Der Bestandnehmer ist berechtigt, umfangreiche bauliche Anpassungen und Umbauten vorzunehmen, soweit diese für den Geschäftsbetrieb erforderlich sind.

Unbefristeter Mietvertrag

Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Die Taborstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Nahversorgungsachsen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine dichte Wohnbevölkerung aus.

Das Umfeld ist geprägt von:

• Wohn- und Geschäftshäusern
• Nahversorgungsbetrieben
• Gastronomie
• Schulen und öffentlichen Einrichtungen
• guter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 1.800.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.