Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Boden: Fliesen, Laminat
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Geschäftslokal Top 1a
Dieses rund 37 m² große Geschäftslokal überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum, einen separaten Büroraum, einen Vorraum sowie ein WC. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für eine angenehme natürliche Belichtung, sondern bietet auch ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Werbewirkung.
Dank der vielseitigen Grundrissgestaltung eignet sich das Lokal hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Agenturen, Ateliers oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
LageDie Alserbachstraße 29 befindet sich in einer hervorragend etablierten Geschäfts- und Wohnlage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte sowie einen attraktiven Branchenmix aus Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, medizinischen Einrichtungen und Bürostandorten aus. Diese Kombination sorgt für eine konstante und stabile Passantenfrequenz und bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen Wiens gewährleisten.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 37 m²
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
- Straße
- Alserbachstraße
- Hausnummer
- 29
- Top
- 1a
Ausstattung
- Boden
- Fliesen, Laminat
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
842,99 €
Gesamtmiete netto
842,99 €
Gesamtbelastung netto
842,99 €
Summe Miete netto
750 €
Betriebskosten netto
92,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
123,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,29
Gültig bis
2030-01-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
123,5
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 275 m
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- Hochschuleca. 450 m
Verkehr
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- Straßenbahnca. 100 m
- Bahnhofca. 200 m
- U-Bahnca. 425 m
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Gesundheit
- Klinikca. 50 m
- Apothekeca. 75 m
- Ärzteca. 100 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Bankca. 50 m
- Polizeica. 225 m
- Postca. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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