Miete
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges und vielseitig nutzbares Büro- bzw. Geschäftslokal im Erdgeschoss (Top 1) in zentraler Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Frequenz.
Link zum Immobilienvideo:
https://youtube.com/shorts/rVJPemoDsEQ?is=b2_lBiq1R7whKwJ1
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine helle Arbeitsatmosphäre dank Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Nord/Ost/West). Große Glasflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein modernes Erscheinungsbild – ideal für Kundenempfang und repräsentatives Arbeiten.
Laut Nutzwertgutachten umfasst die Einheit ein vollwertiges Versicherungsbüro mit Empfang, mehreren Büroräumen, Nebenflächen und eigenem Zugang.
Highlights auf einen Blick
- Miete: € 14,– / m² netto
- Barrierefreier Zugang mit eigenem Eingang
- Helle Räume durch Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen
- Repräsentativer Empfangsbereich
- Klimaanlage vorhanden
- Flexible Gestaltung: Vermieter streicht bei Bedarf neu aus
- Moderne Glas-Trennwände für offene & transparente Raumstruktur
- Schiebetürsystem mit Zeit- und Lichtsteuerung
- Separate Zähler (klare Kostenstruktur)
- Bergblick inklusive
Parken & Erreichbarkeit
- Kundenparkplätze direkt vor der Türe
- Tiefgarage in unmittelbarer Nähe:
- ca. 100 m entfernt (Zillertalbahn)
- ca. 200 m entfernt (Gemeinde, ~€ 170/Jahr)
- E-Ladestation in der Tiefgarage mit Tankkartenlösung verfügbar
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.971,61 €
Gesamtmiete netto
2.971,61 €
Gesamtbelastung netto
2.971,61 €
Summe Miete netto
2.574 €
Betriebskosten netto
397,61 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
59
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-12-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.86
C
59
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
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- Klinikca. 7 km
Alltag
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