Das gegenständliche Büro befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes. Die Büroeinheit zeichnet sich durch ihre offene Architektur und eine funktionelle Gestaltung aus. Die Kombination aus geschlossenen Räumen und einem großzügig geschnittenen offenen Bereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Zugang zu Toilette und Waschraum
• Separates Zimmer a(geeignet als Büro oder Besprechungsraum)
• Offen gestalteter Bereich mit loftartigem Charakter
• Teeküche
• Zweite Ebene mit weiterem Arbeitsbereich
• Galerie mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse

Lage:

Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirkes Nähe Landstraßer Hauptstraße und des Stadtparks. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in Gehweite. Ebenfalls das Einkaufszentrum "Wien Mitte The Mall" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Stadtpark und Rochusmarkt bieten eine grüne Oase.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn: Linie 1
• Bus: Linie 4A
• U3 Rochusmarkt

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 
• zzgl. gesetzliche Vergebührung
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.