Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Herzlich willkommen zu Ihrer Werkstatt mit Büro oder Atelier im Herzen des dritten Bezirks von Wien!
Investment mit 6%Rendite oder Eigennutzung möglich.
Diese attraktive Immobilie im Suterain bietet auf großzügigen 89 m² eine perfekte Kombination aus Funktionalität und modernem Loft-Charakter. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Fläche ideal als Werkstatt mit Büro oder ein kreatives Atelier. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst.
Die Lage in 1030 Wien besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Ihre Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie problemlos und ohne Umwege. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, die nicht nur für medizinische Versorgung sorgen, sondern auch für eine lebendige und gut vernetzte Nachbarschaft.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zudem ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sorgen für kurze Wege während der Pausen oder nach der Arbeit.
Neben der Eigennutzung gibt es einen potentiellen Mieter, der 880,- Netto Miete zahlen würde und bei dem Kaufpreis von 176.000,- eine gute Rendite von 6% liefern würde, was im Vergleich zur Inflation von ca. 3,5% sehr gut ist.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie nach der GEWINN Messe einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie in der Landeshauptstadt Wien bietet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Loft / Atelier
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2002
- Etage
- -1
- Etage
- 1. KG
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Straße
- Landstraßer Hauptstraße
- Hausnummer
- 107
- Stiege
- 3
- Top
- 43
Ausstattung
- Bad
- Dusche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
176.000 €
Kaufpreis pro m²
9,89 € / m²
Betriebskosten netto
167,04 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Kaufpreis: 176 000,-
Kaufpreis brutto
176.000 €
Monatliche Kosten netto
257,91 €
Sonstige Kosten netto
90,87 €
Reparaturrücklage netto
90,87 €
Reparaturrücklage brutto
90,87 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135,16
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,24
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
135,16
2,24
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 100 m
- Einkaufszentrumca. 175 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 200 m
- Kindergartenca. 250 m
- Hochschuleca. 300 m
- Universitätca. 900 m
Verkehr
- Busca. 75 m
- U-Bahnca. 225 m
- Bahnhofca. 275 m
- Straßenbahnca. 600 m
- Autobahnanschlussca. 1,3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 325 m
- Klinikca. 350 m
Alltag
- Bankomatca. 75 m
- Bankca. 75 m
- Polizeica. 200 m
- Postca. 350 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen