Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Doppelboden, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Zustand: NEUWERTIG
PROVISONSFREIE VERMIETUNG
Das zu vermietende Büro befindet sich im Business Park "Town Town" in Wien Erdberg. Mit mehreren Bürogebäuden stellt es eine Top Business Location dar und bietet das perfekte Umfeld um Erfolg und Mitarbeiter zu verbinden. Es trägt entscheidend zur Prägung der Skyline des 3. Bezirks bei und liegt in direkter Nähe zum Wiener Prater. Namhafte Firmen, Ämter und Vereine haben bereits Ihren Standort im Town Town Business Park. Der Standort bittet eine ausgezeichnete Infrastruktur, in der nahen Umgebung befinden sich Cafès, Restaurants sowie alle wichtigen Nahversorger ( Bäcker, Apotheke, Trafik, Post, Bank, etc.). Die Nähe zur Prater Hauptallee ( erreichbar in circa 5 Fahrrad Minuten) bietet sich für eine kleine Auszeit in der Mittagspause an. Ein eigenes Fitness-Studio bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern erstklassige Trainingsmöglichkeiten auf modernsten Geräten, begleitet wird dies durch ein erfahrenes Team von Trainern und Fachärzten.
Die ca. 879m² Fläche teilen sich in 26 separate Bürobereiche auf, ob Meetingraum, Einzel-, oder Teambüros alle Räume sind modern ausgestattet auch ein Serverraum mit Kühlung steht zur Verfügung. Für Ihre geschätzten Mitarbeiter gibt es im Gebäude eine gut ausgestattete Personal Kantine. Der Eigentümer wäre aber auch bereit eine Küche in einer der Büroräumlichkeiten einzurichten. Mittels geräuschloser und ökologischer Bauteilaktivierung werden die Räume im Sommer gut gekühlt. Die Kosten für Heizung und Kühlung sind in den Betriebskosten bereits inkludiert.
Ausstattung Büro:
- 26 Büroräume
- Empfang
- Doppelboden
- Spiegelrasterleuchten
- Kühlung mittels Baukernaktivierung
- öffenbare Fenster
- helle Räume durch 2,90m Raumhöhe
- teilweise Möblierung nach Vereinbarung
- Serverraum mit Kühlung
Ausstattung Bürogebäude Town Town:
- Personal Aufenthaltsraum / Kantine zur Mitbenützung
- Extra Konferenzraum 4x im Jahr kostenfrei nutzbar ( Reservierung vorher vorausgesetzt)
- Fitness Studio
- In der hauseigenen Garage kann ein Stellplatz für zusätzliche € 120,00 netto angemietet werden.
Die Betriebskosten betragen monatlich € 3.472,05 in diesen sind die Kosten für Heizung und Kühlung bereits inkludiert.
Kaution 3-6 Bruttomonatsmieten.
Bei Bedarf kann das Büro kann auch zur Hälfte angemietet werden die Fläche beläuft sich dann auf ca. 440m² und der Mietpreis € 6.160.-
Die Büroräumlichkeiten sind sofort beziehbar.
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Canakli unter der Telefon Nr. +43 664 518 11 36
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Bürofläche
- 879 m²
- Hallenhöhe
- 2,9 m
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- P+R Erdberg, Marx Halle, U3,
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien,Landstraße
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Doppelboden, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
15.778,05 €
Gesamtmiete netto
15.778,05 €
Gesamtbelastung netto
15.778,05 €
Summe Miete netto
12.306 €
Betriebskosten netto
3.472,05 €
Mietpreis pro m²
14 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
62
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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