Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Vermietet wird eine sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98m2 im 10. Bezirk in bester Lage, nur wenige Minuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit Lift und überzeugt durch ihre helle Ecklage, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie eine moderne Ausstattung.
Highlights:
-
3,5 Zimmer – ideal als WG oder Familienwohnung - ca. 98m2 groß
-
Sanierung 2022 – schlüsselfertig und modern
-
Zentrale Begehbarkeit aller Zimmer
-
Separate Küche (2 Jahre alt, voll ausgestattet, mit Fenster und Essplatz)
-
Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC
-
Helle Eckwohnung mit viel Tageslicht
-
Gastherme für effiziente Heizung
-
Bodenbelag: Laminat & Fliesen
-
Lift & Kellerabteil vorhanden
Verkehrsverbindungen
- U1 (Direkt ins Stadtzentrum in wenigen Minuten)
- Hauptbahnhof Wien (ca. 5 Min. zu Fuß)
- zahlreiche S-Bahn-Verbindungen
- Buslinien (13A, 69A u. a.)
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1)
- Direkte Nah- und Fernverkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof
-
Straßenbahnen (z. B. Linie D, O, 18)
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.469,3 €
Gesamtmiete netto
1.469,3 €
Gesamtbelastung netto
1.469,3 €
Summe Miete netto
1.262,47 €
Betriebskosten netto
188,48 €
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Sonstige Kosten netto
18,35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,22
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-05-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127
2,22
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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