Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Boden: Doppelboden, Teppich
Fahrstuhl: Personenaufzug
In sehr guter Lage des 1. Bezirks gelangt eine großzügige Bürofläche von ca. 637 m² im 4. Liftstock eines sehr repräsentativen Bürohauses in die Vermietung.
Dieses vollständig renovierte, traditionsreiche Bürohaus besticht durch drei herausragende Eigenschaften, die es einzigartig machen: Die erstklassige Lage und die bemerkenswerte Architektur des späten Jugendstils werden ergänzt durch eine kompromisslos nutzerorientierte Ausstattung. Das historische Gebäude empfängt seine neuen Mieter mit erstklassigen High-End-Ausstattungen in lichtdurchfluteten Arbeitsräumen mit einer Raumhöhe von bis zu 3,20 m im Stil des Fin de siècle. Zudem bietet es durch ein zukunftsweisendes ökologisches Betriebskonzept ideale Arbeitsbedingungen für Stadtbewohner, die das Besondere suchen.
Die zur Verfügung stehende Fläche verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, 8 getrennt begehbare Büroräume sowie Besprechungsräume, getrennte WC-Einheiten. Außerdem kann das Büro über zwei verschiedene Eingänge erschlossen werden.
Durch die ausgesprochen gute Lage in direkter Nähe zur Rotenturmstraße, Schwedenplatz und Stephansplatz ist sowohl eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an den Individualverkehr gewährleistet. Direkt vor der Tür befinden sich zudem zahlreich Restaurants, Geschäfte und auch kulturelle Einrichtungen.
verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 22: ca. 637,67 m² - netto € 24,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 4,22/m²/Monat
Heiz- und Kühlkostenakonto: netto € 1,31/m²/Monat
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
Ausstattung:
- Empfangsbereich
- Doppelboden
- Hochwertige Glastrennwände
- Gelochte Akustikdecke
- Klimaanlage
- Teeküche
- getrennte WC Anlagen
- öffenbare Fenster
- Fernwärme
Öffentliche Anbindung:
U Bahn: U4, U1 (Schwedenplatz), U1, U3 (Stephansplatz)
Straßenbahn:1
Autobus: 2A
Individualverkehr:
sehr zentrale Lage und gute Straßenanbindung über Ring
Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 637,67 m²
- Etage
- 4
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2023
- Region
- Schwedenplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Boden
- Doppelboden, Teppich
- Aufzug
- Personenaufzug
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
17.997,33 €
Gesamtmiete netto
17.997,33 €
Gesamtbelastung netto
17.997,33 €
Summe Miete netto
15.304,08 €
Betriebskosten netto
2.693,25 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 - 6 BMM
Mietpreis pro m²
24 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,46
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-05-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
52,5
1,46
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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