Hinweis:

• Einige der dargestellten Räume wurden digital mittels KI möbliert, um mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen. Die tatsächliche Ausstattung der Immobilie kann davon abweichen. Das Objekt wird unmöbliert (mit Küche) übergeben.
• Anmietung als Büro/Kanzlei und bestimmte Branchen (ohne erheblichen Kundenverkehr) möglich. Umsatzsteuerbefreiung ist nicht möglich.
• Garagenplatz bei Bedarf anmietbar

Lage und Umgebung:
Das Mietobjekt befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Das typische Altbauobjekt befindet sich im 2. Stock eines Stilaltbaus. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den 2. Stock, sowohl das Haus als auch das Mietobjekt befinden sich in gepflegtem Zustand.

Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor wenigen Jahren abgeschliffen und restauriert. Der letzte Mieter hat auch ein Lichtkonzept eingebaut (steuerbare LEDs und Ambientebeleuchtung). Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet auch noch Platz für einen kleinen Essbereich. Hinter der Küche ist noch ein begehbarer Schrankraum/Stauraum vorhanden der viel und praktischen Platz bietet.

Grundriss:

• Entree, ca.  5,07 m²
• Vorraum, ca. 16,87 m²
• Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 1,53 m²
• Küche (voll ausgestattet), ca. 10,86 m²
• Schrankraum/Speise, ca. 6,52 m²
• Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5,43 m²
• Gangfläche, ca. 7,88 m²
• Hofseitiges Zimmer, ca. 17,41 m²
• WC, ca. 1,25 m²
• Straßenseitiges Zimmer, ca. 27,01 m²
• Wohnzimmer, ca. 38,68 m²
• GESAMT, ca. 136,98 m² zzgl. Balkon, ca. 1,53 m²

Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich aktuell auf € 250,68 und ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 3.392,22.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.