Miete
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Grundriss Leonfeldnerstraße 133, Top 4
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
> Linz | Büro/Praxis/Geschäftsfläche | Mieten <
Diese freundliche und ansprechende Räumlichkeit im Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes in Linz/Urfahr, eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Geschäftsfläche für verschiedene Branchen. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit und optional buchbaren Tiefgaragenplätze, bietet diese maximale Flexibilität.
Zusätzlich profitieren Sie von einer optimalen Sichtbarkeit direkt von der Straße (Pachmayrstraße), einem großen Schaufenster, welches mit Werbung beklebt werden kann, sowie einer sehr hohen Kundenfrequenz.
Lage
Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Der Hauptplatz Linz ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der Autobahnanschluss an die A7 ist ebenfalls nahe gelegen.
Punkt für Punkt Ihr Vorteil:
+ Barrierefrei
+ sehr gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
+ ideale Verkehrsanbindung zur Autobahn
+ optimale Sichtbarkeit direkt von der Straße (Pachmayrstraße)
+ Schaufenster können mit Werbung beklebt werden
+ sehr hohe Kundenfrequenz
Kosten und Dauer
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet und sind in den betriebskosten enthalten.
Weitere Preisinformationen entnehmen Sie bitte den Detailinformationen.
Ein langfristiges Mietverhältnis ist möglich.
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Info
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro / Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 47,54 m²
- Verkaufsfläche
- 40,44 m²
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Lagerfläche
- 7,1 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2003
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG / Erdgeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.Juli 2026
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
- Straße
- Leonfeldner Straße
- Hausnummer
- 133
- Top
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
927,75 €
Gesamtmiete netto
927,75 €
Gesamtbelastung netto
927,75 €
Summe Miete netto
740 €
Betriebskosten netto
187,75 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Preishinweis
TG-Platz: Standard 95,80 € | XXL 98,10 € netto zzgl. USt.
Finanzamtgebühr je nach Vertragsdauer
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
76,2
kWh/m²a
fGEE
0,85
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 25 m
- Supermarktca. 100 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 225 m
- Schuleca. 800 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 75 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Bahnhofca. 1,6 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 25 m
- Ärzteca. 300 m
- Klinikca. 2,2 km
- Krankenhausca. 3,1 km
Alltag
- Postca. 100 m
- Bankomatca. 125 m
- Bankca. 125 m
- Polizeica. 1,8 km
Weitere Immobilien