Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Büro mit einer Nutzfläche von ca. 39,89 m² in einem gepflegten historischen
Zinshaus in attraktiver Lage von Bruck an der Leitha. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines
Altbaus mit einer modernen und funktionalen Büroausstattung und stellt eine interessante
Investitionsmöglichkeit für Anleger dar.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume, die durch ihre angenehme Raumaufteilung vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Gewölbedecken, welche dem
Objekt ein einzigartiges Ambiente verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die
hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und präsentieren sich in gepflegtem
Zustand.
Das Büro ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich die Immobilie ideal als
unkompliziertes Anlageobjekt eignet. Die kompakte Größe sowie die gefragte Lage bieten eine nachhaltige
Vermietbarkeit und ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche
Verkehrsmittel sowie der Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die gute Anbindung an Wien
und Bratislava erfreut sich der Standort wachsender Beliebtheit bei Unternehmen und Dienstleistern.
Highlights im Überblick:
- ca. 39,89 m² Nutzfläche
- 2 Büroräume
- historische Gewölbedecken
- gepflegtes Zinshaus
- modernes Erscheinungsbild
- derzeit vermietet
- attraktives Anlegerobjekt
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- langfristig interessante Investmentmöglichkeit
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
150.000 €
Betriebskosten netto
70 €
Heizkosten netto
60 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
183
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.29
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-05-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.29
E
F
183
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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