Four units, central location and interesting development possibilities

Some properties inspire with far more than their location and size. They tell a story, preserve architectural character and at the same time open up interesting perspectives for the future. Exactly these qualities are combined in the villa-like residential and commercial building at Belruptstraße 27 in Bregenz. With its representative appearance, the attractive location not far from the Bodensee and a combination of residential and office use, this property presents itself as an interesting investment opportunity for capital investors who value permanence, substance and long-term development potential. The apartment building is located on a 347 m² plot zoned Bau-Mischgebiet. The building regulation approval dates back to 1901. Even today the characteristic facade design, the generous window areas and the historic stairwell with its curved railing and decorative glass windows give the building an unmistakable charm. These architectural features combine with a functional room layout to create a property offering with special character. The property comprises four parifiziert units with a total usable residential area according to the Nutzwertgutachten of approx. 373,32 m². These are distributed over the ground floor, the first and second upper floors and the attic floor. Two units are used as office space, while the other two units serve residential purposes. All four units have their own veranda, which is already included in the declared usable residential areas. The generous window areas ensure bright rooms and underline the special living and working atmosphere of the house.

On the ground floor is Top 1 with a usable area of approx. 91,30 m². The unit currently used commercially as an office offers four rooms, a kitchen, a separate WC and a veranda. The functional room layout enables a pleasant working environment with several separate areas. The first upper floor houses Top 2 with a usable residential area of approx. 99,79 m². The four-room apartment has a kitchen, a bathroom with WC and a veranda. In 2023 this unit was extensively renovated, in particular the bathroom, the kitchen and the electrical installation were renewed. It thus presents itself as a contemporary living area within the historic building. On the second upper floor is Top 3 with approx. 99,27 m² usable area. This unit is also used commercially as an office and offers four spacious rooms, a kitchen, a bathroom, a separate WC and a veranda. The representative rooms and the existing layout create good conditions for functional office use. The attic floor comprises Top 4 with approx. 82,96 m² usable residential area. The four-room apartment has a kitchen, sanitary facilities and a veranda. In addition, this unit is assigned two storage rooms with a total of approx. 9,52 m² as well as an attic space that is currently not developed. In particular the attic area opens up interesting development perspectives, whereby any possible structural extension requires appropriate examination and official approval.

The property is overall in a good state of preservation. The fittings include, among other things, fitted kitchens, bathrooms as well as parquet, tiled and carpeted floors. Heating is provided by gas and radiators. In the course of earlier modernization measures, the windows were largely renewed in 1999. A passenger lift is not available. In the basement cellar compartments assigned to the individual units with a total of approx. 47,47 m² are available. In addition, there are general cellar rooms there with approx. 30,95 m², consisting of corridor areas and a boiler room. In total, the basement therefore offers a usable area of approx. 78,42 m². The property includes a total of eight outdoor parking spaces, which are partly secured by land register-registered easements. Especially interesting for investors is the existing rental situation. All four units are rented, with three tenancies concluded on an unlimited basis and one residential tenancy concluded on a fixed-term basis. As a result, the property already has an existing income structure. The combination of residential and commercial use as well as the different tenancies provide an interesting basis for a long-term real estate investment. This special income-producing house combines historic architecture, a sought-after location, existing tenancies and interesting future prospects. An attractive opportunity for investors who wish to acquire a characterful existing property with versatile use and long-term potential in Bregenz.

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Vier Einheiten, zentrale Lage und interessante Entwicklungsmöglichkeiten

Manche Immobilien begeistern durch weit mehr als ihre Lage und Größe. Sie erzählen eine Geschichte, bewahren architektonischen Charakter und eröffnen gleichzeitig interessante Perspektiven für die Zukunft. Genau diese Eigenschaften vereint das villenartige Wohn- und Geschäftshaus in der Belruptstraße 27 in Bregenz. Mit seiner repräsentativen Erscheinung, der attraktiven Lage unweit des Bodensees und einer Kombination aus Wohn- und Büronutzung präsentiert sich diese Liegenschaft als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Das Zinshaus befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück mit der Widmung Bau-Mischgebiet. Die baupolizeiliche Bewilligung reicht bis in das Jahr 1901 zurück. Noch heute verleihen die charakteristische Fassadengestaltung, die großzügigen Fensterflächen und das historische Stiegenhaus mit seinem geschwungenen Geländer und den dekorativen Glasfenstern dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme. Diese architektonischen Besonderheiten verbinden sich mit einer funktionalen Raumaufteilung zu einem Immobilienangebot mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft umfasst vier parifizierte Einheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten von ca. 373,32 m². Diese verteilen sich auf das Erdgeschoß, das erste und zweite Obergeschoß sowie das Dachgeschoß. Zwei Einheiten werden als Büroräumlichkeiten genutzt, während die beiden weiteren Einheiten Wohnzwecken dienen. Alle vier Einheiten verfügen über eine eigene Veranda, die bereits in den ausgewiesenen Wohnnutzflächen enthalten ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und unterstreichen die besondere Wohn- und Arbeitsatmosphäre des Hauses.

Im Erdgeschoß befindet sich Top 1 mit einer Nutzfläche von ca. 91,30 m². Die derzeit gewerblich als Büro genutzte Einheit bietet vier Zimmer, eine Küche, ein separates WC sowie eine Veranda. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Arbeitsumgebung mit mehreren voneinander getrennten Bereichen. Das erste Obergeschoß beherbergt Top 2 mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,79 m². Die Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit WC und eine Veranda. Im Jahr 2023 wurde diese Einheit umfassend saniert, wobei insbesondere das Badezimmer, die Küche und die Elektroinstallation erneuert wurden. Damit präsentiert sie sich als zeitgemäßer Wohnbereich innerhalb des historischen Gebäudes. Im zweiten Obergeschoß befindet sich Top 3 mit ca. 99,27 m² Nutzfläche. Auch diese Einheit wird gewerblich als Büro genutzt und bietet vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Veranda. Die repräsentativen Räumlichkeiten und die vorhandene Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine funktionale Büronutzung. Das Dachgeschoß umfasst Top 4 mit ca. 82,96 m² Wohnnutzfläche. Die Vier-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, sanitäre Einrichtungen und eine Veranda. Zusätzlich sind dieser Einheit zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 9,52 m² sowie ein derzeit nicht ausgebauter Dachraum zugeordnet. Insbesondere der Dachbereich eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven, wobei eine mögliche bauliche Erweiterung einer entsprechenden Prüfung und behördlichen Genehmigung bedarf.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem Einbauküchen, Badezimmer sowie Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Die Beheizung erfolgt über Gas und Radiatoren. Im Zuge früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster größtenteils im Jahr 1999 erneuert. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Im Kellergeschoß stehen den einzelnen Einheiten zugeordnete Kellerabteile mit insgesamt ca. 47,47 m² zur Verfügung. Ergänzend befinden sich dort allgemeine Kellerräumlichkeiten mit ca. 30,95 m², bestehend aus Gangflächen und einem Heizraum. Insgesamt bietet das Kellergeschoß somit eine Nutzfläche von ca. 78,42 m². Zur Liegenschaft gehören insgesamt acht Außenstellplätze, die teilweise über grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeiten gesichert sind. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietungssituation. Sämtliche vier Einheiten sind vermietet, wobei drei Mietverhältnisse unbefristet und ein Wohnungs-Mietverhältnis befristet abgeschlossen wurden. Dadurch verfügt das Objekt bereits über eine bestehende Einnahmenstruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die unterschiedlichen Mietverhältnisse bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Dieses besondere Zinshaus vereint historische Architektur, eine begehrte Lage, bestehende Mietverhältnisse und interessante Zukunftsperspektiven. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine charaktervolle Bestandsimmobilie mit vielseitiger Nutzung und langfristigem Potenzial in Bregenz erwerben möchten.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.