Approx. 3.5% RETURN - SUPER OPPORTUNITY FOR INVESTORS - well-let first-occupancy ground-floor apartment with terrace!

The lease runs until until September 2029 and currently generates a net annual rent of 8.781,- EURO, i.e. this results in a net yield of approx. 3,53%!

Note: The apartment is rented with 10% VAT - if rented by a small business owner (without VAT) the yield would even be approx. 3,88 %

The apartment would also be suitable as an office or practice!

3-room apartment with terrace in a central location of Wiener Neustadt!

The beautiful apartment with approx. 78 m2 living area as well as about 8,9 m2 terrace is located in a completely renovated and extended building directly opposite the Landesklinikum and approx. 2 minutes' walk from the pedestrian zone in the centre at the former monastery church St. Peter an der Sperr.

Various bus lines stop in the immediate vicinity and by bicycle the station is only 5 minutes away.

The apartment is located on the ground floor of the building and has its own entrance.

It consists of

• its own entrance in the building
• a separate anteroom of approx. 4,3 m2
• a living kitchen of approx. 21,6 m2
• a large room of approx. 22,7 m2
• a room of approx. 11,3 m2
• a large bathroom with shower, washbasin, WC and washing machine connection of approx. 7,5 m2
• a corridor of approx. 5,1 m2 with access to the terrace of approx. 8,9 m2

The apartment includes a ground-level storage room of approx. 2,6 m2.

The apartment is heated by underfloor heating via district heating.

Bicycle stands are available in the courtyard.

Current monthly costs: BK - 212,79 EUR net (234,07 EURO gross), RR - 44,71 EURO

The purchase price for the rented 3-room apartment with terrace is 249.000,- EURO

Note: Even if the ancillary costs are included at approx. 10%, the yield is an impressive 3,21 %!!!

The original year of construction for the apartment is indicated in old documents as approx. 1920.

There is another well-let apartment in the building for sale - further information about this here.

Additional costs when purchasing:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fees
• approx. 1% contract drafting costs plus 20% VAT and possibly cash expenses and fees (with notary Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% broker commission plus 20% VAT

I am happy to be available at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03 for further information and a viewing appointment.

An energy certificate is available for the building with the rating letter C and an HWB of 79 kWh/pm2a.

Ca. 3,5% RENDITE - SUPER-GELEGENHEIT FÜR ANLEGER - gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoß Wohnung mit Terrasse!

Der Mietvertrag läuft bis bis September 2029 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.781,- EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,53%!

Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,88 % 

Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Wiener Neustadt!

Die schöne Wohnung mit ca. 78 m2 Wohnfläche sowie etwa 8,9 m2 Terrasse befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus direkt gegenüber vom Landesklinikum und ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr.

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang.

Sie besteht aus

• einem eigenen Zugang im Gebäude
• einem abgegrenzten Vorraum mit ca. 4,3 m2
• einer Wohnküche mit ca. 21,6 m2
• einem großen Zimmer mit ca. 22,7 m2
• einem Zimmer mit ca. 11,3 m2
• einem großen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
• einem Flur mit ca. 5,1 m2 mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 8,9 m2

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

Derzeitige Kosten monatlich: BK - 212,79 EUR netto (234,07 EURO brutto), RR - 44,71 EURO

Der Kaufpreis für die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse beträgt 249.000,- EURO

Hinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,21 %!!!

Das ursprüngliche Baujahr für die Wohnung ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.

Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weiter Infos dazu hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.