GREAT OPPORTUNITY FOR INVESTORS - approx. 3.5% RETURN!

In a central location of Wiener Neustadt there is a well-let first-occupancy ground-floor apartment with its own entrance for sale!

The lease runs until until July 2030 and currently generates a net annual rent of 8.481,60 EURO, i.e. a net yield of approx. 3,50%!

Note: The apartment is rented with 10% VAT - if rented by a small business owner (without VAT) the yield would even be approx. 3,85 %

The apartment would also be suitable as an office or medical practice!

The apartment has approx. 80 m2 living space and is located in a completely renovated and extended building approx. 2 minutes' walk from the pedestrian zone in the centre by the former monastery church St. Peter an der Sperr and only approx. 5 minutes' walk from the cathedral

Various bus lines stop in the immediate vicinity and by bicycle the station is only 5 minutes away.

The apartment has its own entrance.

It comprises:

• an open entrance area of approx. 12,2 m2 leading into
• a living kitchen of approx. 17,20 m2
• a room of approx. 14,8 m2
• an atelier of approx. 23,9 m2
• a large bathroom with shower, washbasin, WC and washing machine connection of approx. 7,5 m2
• a corridor of approx. 3 m2
• a storage room of approx. 2,1 m2

The apartment includes a ground-level storage room of approx. 2,6 m2.

Heating is provided by underfloor heating via district heating.

Bicycle stands are available in the courtyard.

Current monthly costs: BK - 200,47 EUR net (220,52 EURO gross), RR - 42,12 EURO

The purchase price for the rented apartment is 242.331,- EURO

Note: Even if the ancillary costs of approx. 10% are included, the yield is an impressive 3,182 %!!!

The original year of construction for the property is indicated in old documents as approx. 1920.

There is another well-let apartment in the building for sale - further information on that here.

Additional costs when purchasing:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fees
• approx. 1% contract preparation costs plus 20% VAT and possibly cash expenses and fees (with notary Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% broker commission plus 20% VAT

I am happy to assist you at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03 for further information and to arrange a viewing appointment.

An energy performance certificate for the building is available with the rating C and an HWB of 79 kWh/pm2a.

SUPERGELEGENHEIT FÜR ANLEGER - ca. 3,5% Rendite!

In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht eine gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Eingang zum Verkauf!

Der Mietvertrag läuft bis bis Juli 2030 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.481,60 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,50%!

Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,85 % 

Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum bei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entfernt

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Sie verfügt über:

• einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
• eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
• ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
• ein Atelier mit ca. 23,9 m2
• ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
• einem Flur mit ca. 3 m2
• einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.

Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

Derzeitige Kosten monatlich: BK - 200,47 EUR netto (220,52 EURO brutto), RR - 42,12 EURO

Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 242.331,- EURO

Hinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,182 %!!!

Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.

Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weitere Infos dazu hier.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.