BEAUTIFULLY RENOVATED CLASSIC OLD-BUILD APARTMENT WITH COURTYARD-FACING BEDROOM

-> BREAKING NEWS! Attractive infrastructure upgrades in the area: The Schöffelgasse/Gersthofer Straße area is currently being comprehensively modernized. Planned are a new roundabout, additional stops for bus lines 10A and 42A and safe, barrier-free pedestrian and cycle crossings that will permanently improve the traffic safety and public transport connections of the neighbourhood!

Note: Some rooms were virtually furnished using AI for inspiration and better illustration. The apartment is sold unfurnished.

APARTMENT
This lovingly newly renovated 3-room old-build apartment in the sought-after 18th district combines classic Viennese charm with contemporary living comfort. High ceilings and stylish details create a pleasant atmosphere in which you immediately feel at home.

The apartment on the 1st floor with lift has approx. 65m² living space and 3 rooms. The cozy bedroom faces the courtyard with a green tree in front of the window. The layout is really impressive, the two generous en suite rooms with double doors are divided into kitchen/dining room (connections prepared) and living room. There is also space for a desk here. The entrance hall is very large, with room for large (fitted) wardrobes. A true highlight is the beautiful bathroom with bathtub, washing machine connection, WC and a charming stained-glass window that provides special light and a unique touch. A spacious entrance hall rounds off the harmonious room concept. In the course of the renovation a beautiful new herringbone parquet floor was laid and the original details, as far as possible, preserved. Electrical and heating (gas individual heating) were completely renewed. The elegant bathroom features timeless, large-format white tiles. The kitchen connections are already prepared. A cellar compartment is assigned.

Note: The apartment was originally intended as a 2-room apartment with separate kitchen and is still being adapted accordingly, so that it will become a 3-room apartment (replace tiles with parquet floor in the bedroom, move the kitchen connections into the dining room).

An ideal apartment for anyone who appreciates the character of an old building and at the same time does not want to do without modern comfort.

Use as an office/practice would also in principle be possible.

LOCATION
The apartment is located on a charming residential street in the sought-after district Gersthof. The surroundings are characterized by stylish old buildings, lots of greenery and a pleasant, established neighbourhood.

Numerous shopping facilities, cafés, restaurants and local suppliers are within walking distance, as are schools, pharmacies and doctors. The location also convinces with its proximity to the University of Natural Resources and Life Sciences (BOKU), which is reachable in a few minutes. Therefore the apartment is ideal for students, university staff or investors. It is also strategically well located for staff of AKH. Sports enthusiasts will appreciate the proximity to the popular Postsportzentrum.

The public transport connections are excellent - in the immediate vicinity run tram line 40 as well as bus line 10A, which offer a quick and comfortable connection to the Vienna city centre, to Gersthof and to other important transport hubs. The offer is complemented by several night bus lines that also ensure good accessibility in the evenings and at night. In addition, the S-Bahn line S45 is reachable in a short time and provides optimal connections within Vienna.

Recreation areas such as the nearby Türkenschanzpark or the Pötzleinsdorfer Schlosspark invite you to walks and leisure activities in the green and underline the high quality of life of this residential location. An ideal combination of urban living and nature.

COSTS
The purchase price for this completely renovated old-build apartment is EUR 389.000,-. The monthly operating costs amount to EUR 295,05 including lift costs, repair reserve and VAT.

In case of success we permit ourselves to charge a brokerage commission of 3% plus 20% VAT. The contract execution is linked to the Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, .

ENERGY CERTIFICATE
Valid until 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35

I look forward to your enquiries, please submit them with complete contact details directly via the enquiry form!

WUNDERSCHÖN SANIERTE KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG MIT HOFSEITIGEM SCHLAFZIMMER

-> BREAKING NEWS!Attraktive Infrastrukturaufwertung im Umfeld: Der Bereich Schöffelgasse/Gersthofer Straße wird derzeit umfassend modernisiert. Geplant sind ein neuer Kreisverkehr, zusätzliche Haltestellen der Buslinien 10A und 42A sowie sichere, barrierefreie Fuß- und Radquerungen, die die Verkehrssicherheit und die öffentliche Anbindung des Viertels nachhaltig verbessern!

Hinweis: Einige Räume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

WOHNUNG
Diese liebevoll neu sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Das kuschelige Schlafzimmer schaut in den Innenhof mit einem grünen Baum vorm Fenster. Die Raumaufteilung macht richtig was her, die beiden großzügigen Zimmer en suite mit Flügeltür teilen sich in Küche/Esszimmer (Anschlüsse vorbereitet) und Wohnzimmer. Hier findet auch ein Schreibtisch Platz. Das Vorzimmer ist sehr groß, hier ist Raum für große (Einbau)Schränke. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Anmerkung: Die Wohnung war ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche gedacht und wird noch so adaptiert, sodass eine 3-Zimmer-Wohnung daraus entsteht (Tausch Fliesen gegen Parkettboden im Schlafzimmer, Verlegung der Küchenanschlüsse in das Esszimmer).

Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.

Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. 

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, UniversitätsmitarbeiterInnen oder AnlegerInnen. Auch für MitarbeiterInnen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. SportlerInnen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. 

KOSTEN
Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 389.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. 

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!