THE PERFECT 2-ROOM APARTMENT IN A NEIGHBOURHOOD THAT LEAVES NOTHING TO BE DESIRED

Some locations are practical. Others simply make everyday life a little more beautiful - and that is exactly what awaits you here. If you like having everything right on your doorstep, you will love this location! And the best part: after just around 200 metres you reach the 1st district! The vibrant heart of the city is therefore not only easy to reach, it becomes a quite natural part of everyday life.

APARTMENT
Just freshly renovated, the nearly 54m² living area on the high 5th floor (lift level) in the courtyard of a charming building with plenty of greenery now presents itself in new splendour. The apartment has a very pleasing floor plan with 2 rooms and a separate kitchen and is wonderfully quiet and bright, as it faces south-west. The view into the enchanting courtyard, along whose walls wild vine and other climbing plants wind their way upwards, delights both the eye and the soul alike. During the renovation, attention was paid to solid fittings (e.g. parquet flooring of the brand "Weitzer"). A generous and well-kept cellar compartment of approx. 4m² is included.

A bicycle parking space in the courtyard is available to the residents.

ROOM LAYOUT
The approx. 54m² living area is perfectly suited for a single person or a couple and is divided as follows:

• Entrance hall
• separate WC with hand basin
• Bathroom with shower and washbasin
• separate kitchen (all connections are prepared)
• Living room
• Bedroom

FITTINGS

• Security entrance door
• new parquet flooring of the brand "Weitzer"
• new water heater
• new electrics
• plastic windows with double glazing
• internal blinds
• external roller shutter

LOCATION
In the morning grab a coffee-to-go at the Balthasar Kaffee Bar, at midday meet friends at Ramasuri or end the evening with sushi at Mochi - from Czerningasse you reach the most popular venues of Praterstraße very comfortably on foot. And when the desire for a small break arises, you are at the Donaukanal within a few minutes. Whether a run to work off some energy, a relaxing stroll along the water, a sundowner at the Strandbar Herrmann or a plunge into the cool water at the Badeschiff - here the summer in Vienna can be enjoyed to the full!

The location is especially attractive for students, lecturers and investors, as the Webster Vienna Private University is practically just around the corner.

In everyday life, you will also quickly come to appreciate the short distances: a BILLA is located directly opposite. Fresh pastries for breakfast or a quick shop after work? Simply across the street - it could hardly be more convenient.

The U1 station Nestroyplatz can be reached through a passage directly from the building. Here you are perfectly connected by public transport!

A location that is second to none - with short distances, culinary variety, generous green spaces and the 1st district only a few steps away.

BUILDING
The building dates from 1959 and is the rear wing of a property with a beautiful classic old-building street wing and a new building from 1959 in the courtyard. The amount of the reserve fund was approximately EUR 91.000,- on 27.11.2025. According to the 2026 forecast, no major renovation work is currently planned. The property has a very charming courtyard with a rose arch and plenty of greenery. It even houses a small art gallery in a brick outbuilding.

Information for investors: according to information from BMWET the appropriate rent applies (no guarantee). 

MONTHLY COSTS
The manageable monthly operating costs of EUR 180,60 consist of operating costs of EUR 117,57 (incl. VAT) and the proportional repair reserve of EUR 62,59. 

SALE
The purchase price of this completely renovated apartment in a unique location is EUR 398.000,-. In the event of success we reserve the right, as usual, to charge 3% plus 20% VAT of the purchase price as brokerage commission.

The preparation of the purchase contract is bound to the notary public Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Vienna.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE

Valid until 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form stating your full contact details!

DIE PERFEKTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM GRÄTZL, DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST

Manche Wohnlagen sind praktisch. Andere machen den Alltag einfach ein Stück schöner - und genau das erwartet Sie hier. Wer gerne alles vor der Haustüre hat, wird diese Lage lieben! Und das Schönste daran: Nach nur rund 200 Metern beginnt bereits der 1. Bezirk! So ist das pulsierende Herz der Stadt nicht nur gut erreichbar, es wird ganz selbstverständlich Teil des Alltags.

WOHNUNG
Soeben frisch saniert, präsentieren sich die knapp 54m² Wohnfläche im hohen 5. Liftstock im Innenhof eines bezaubernden Hauses mit viel Grün nun in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über einen sehr gefälligen Grundriss mit 2 Zimmern und einer separaten Küche und ist wunderbar ruhig und hell, da sie nach Südwesten ausgerichtet ist. Der Ausblick in den zauberhaften Innenhof, an dessen Wänden sich wilder Wein und andere Kletterpflanzen nach oben ranken, erfreut das Auge und die Seele gleichermaßen. Bei der Sanierung wurde Augenmerk auf eine solide Austattung (z.B. Parkettboden der Marke "Weitzer") gelegt. Ein großzügiges und gepflegte Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet.

Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof steht den Bewohner:innen zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG
Die ca. 54m² Wohnfläche eignen sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar und sind wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer
• separates WC mit Handwaschbecken
• Bad mit Dusche und Waschtisch
• separate Küche (alle Anschlüsse sind vorbereitet)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

• Sicherheits-Eingangstür
• neuer Parkettboden der Marke "Weitzer"
• neue Therme
• neue Elektrik
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• innenliegende Jalousien
• Außenrollo

LAGE
Morgens einen Coffee-to-go in der Balthasar Kaffee Bar holen, mittags mit Freund:innen im Ramasuri treffen oder den Abend bei Sushi im Mochi ausklingen lassen – von der Czerningasse aus erreichen Sie die beliebtesten Lokale der Praterstraße ganz entspannt zu Fuß. Und wenn der Sinn nach einer kleinen Auszeit steht, ist man in wenigen Minuten am Donaukanal. Ob eine Runde Laufen zum Auspowern, ein entschleunigender Spaziergang entlang des Wassers, ein Sundowner in der Strandbar Herrmann oder ein Sprung ins kühle Nass am Badeschiff – hier lässt sich der Sommer in Wien in vollen Zügen genießen! 

Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, Lehrende und Anleger:innen, denn die Webster Vienna Private Universityliegt quasi ums Eck.

Auch im Alltag wird man die kurzen Wege schnell zu schätzen wissen: Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber. Frisches Gebäck fürs Frühstück oder ein schneller Einkauf nach der Arbeit? Einfach über die Straße – bequemer geht es kaum.

Die U1-Station Nestroyplatz ist durch einen Durchgang direkt vom Haus zu erreichen. Hier ist man perfekt öffentlich angebunden!

Eine Lage, die ihresgleichen sucht – mit kurzen Wegen, kulinarischer Vielfalt, großzügigen Grünflächen und dem 1. Bezirk nur wenige Schritte entfernt.

HAUS
Beim Haus aus dem Jahr 1959 handelt es sich um den Hoftrakt einer Liegenschaft mit einem wunderschönen klassischen Altbau-Straßentrakt und einem Neubau aus 1959 im Innenhof. Die Höhe der Rücklage betrug am 27.11.2025 rund EUR 91.000,-. Größere Sanierungsarbeiten sind laut Vorausschau 2026 derzeit nicht geplant. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr charmanten Innenhof mit Rosenbogen und viel Grün. Es beherbergt in einem Backstein-Hofhäuschen sogar eine kleine Kunstgalerie. 

Information für Anleger:innen: laut Auskunft des BMWET kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (ohne Gewähr). 

MONATLICHE KOSTEN
Die überschaubaren monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 180,60 setzen sich aus den Betriebskosten mit EUR 117,57 (inkl. USt.) und der anteiligen Reparaturrücklage in Höhe von EUR 62,59 zusammen. 

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser generalsanierten Wohnung in einzigartiger Lage beträgt EUR 398.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises als Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 4.9.2033, HWB D 139,7 kWh/m²a, fGEE D 2,23

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!