Living in a typical Viennese old building with modern amenities for the highest standards.

The building was carefully and comprehensively renovated and extended by a new building on the roof. The terraces on the top floor offer a very good view of the city and places to retreat from the everyday hustle and bustle.

The apartments of the original old building impress with their typically high rooms and generous living areas. They are equipped with gas individual boilers. The apartments on the upper three floors are heated with air heat pumps. High-quality solid wood parquet ensures a cozy living atmosphere in all apartments. The quality fittings also include branded sanitary fittings in the bathrooms and soundproof windows.

Central waste rooms, a bicycle/stroller storage area and car garage spaces are available in the building as well as a cellar compartment per apartment.

The fourth district is one of the most charming and authentic residential areas of Vienna, both family-friendly and international. The surroundings of the building score with very good infrastructure and important local suppliers in the nearby Wiedner Hauptstraße as well as with the proximity to the Vienna city centre. On foot or by trams you can quickly and conveniently reach Karlsplatz, the popular Naschmarkt and the boutiques, creative shops and gastronomy of the trendy Freihausviertel.

Despite all the liveliness in the neighborhood, the area adjacent to the building near the Rubenspark offers welcome calm and contemplativeness amid the big-city hectic.

The building project is divided into a total of 7 floors (ground floor,4 upper floors as well as 2 attic floors) and comprises a total of
14 residential units. Emphasis was placed on highest quality and best materials in the furnishing of the property.

While the first 4 floors are equipped with gas individual boilers, the upper 3 storeys have an air heat pump, which ensures innovative heating as well as cooling of the residential units. A total of 8 parking spaces (=4 double parkers) directly under the residential building will be provided.
Each residential unit receives a cellar compartment. Central waste rooms, bicycle & stroller storage facilities are available.

Location and layout:

The present apartment, Top 1, is located on the ground floor and is divided as follows:

• Living area (with possibility to separate), approx. 74,76 m²
• Kitchen, approx. 24,68 m²
• Bathroom with tub, approx. 7,32 m²
• Wardrobe, approx. 9,21 m²
• WC, approx. 1,05 m²
• WC, approx. 1,18 m²
• TOTAL: 118,20 m²

Layout and fittings:

"Live rather unusually" - that probably fits this apartment very well with its open loft character! For all those who prefer it "ordinary" after all: the separation of the rooms is possible, so 2 bedrooms and a living room could be created.

The walls are made of solid solid brick, the floor construction with impact sound insulation and underfloor heating. As floors, a Weitzer parquet (long planks in oak) was laid, the wet rooms were executed with timeless tiles in 30x60 cm.

The apartment entrance door is a security door by KUNEX, the interior doors of the brand DANA are smooth rebated door leaves in white.

Positively contributing to the indoor climate are also the multi-glazed plastic/aluminium windows, the heating and hot water preparation is provided by a condensing unit (brand Viessmann).

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche.

Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert. Die Terrassen im Dachgeschoß bieten einen sehr guten Ausblick auf die Stadt und Rückzugsmöglichkeiten im Alltagstrubel.

Die Wohnungen des ursprünglichen Altbaus bestechen mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen. Sie sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Wohnungen der oberen drei Stockwerke werden mit Luftwärmepumpen beheizt. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt in allen Wohnungen hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Markensanitärausstattung in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Zentrale Müllräume, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz und PKW-Garagenplätze stehen im Haus zur Verfügung sowie pro Wohnung auch ein Kellerabteil.

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus in der Nähe des Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

Das Bauprojekt unterteilt sich in insgesamt 7 Etagen (Erdgeschoss,4 Obergeschosse sowie 2 Dachgeschosse) und umfasst insgesamt
14 Wohneinheiten. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde Wert auf höchste Qualität und beste Materialien gelegt.

Während die ersten 4 Etagen mit einer Gasetagenheizung ausgestattet werden, verfügen die oberen 3 Geschoße über eine Luftwärmepumpe, welche eine innovative Beheizung als auch Kühlung der Wohneinheiten sicherstellt. Es werden direkt unter dem Wohnhaus insgesamt 8 Abstellplätze (=4 Doppel Parker) zur Verfügung gestellt.
Jede Wohneinheit erhält ein Kellerabteil. Zentrale Müllräume, Fahrrad- & Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Lage und Raumaufteilung:

Die vorliegende Wohnung, Top 1, befindet im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Wohnraum (mit Möglichkeit zur Abtrennung), ca. 74,76 m²
• Küche, ca. 24,68 m²
• Bad mit Wanne, ca. 7,32 m²
• Garderobe, ca. 9,21 m²
• WC, ca. 1,05 m²
• WC, ca. 1,18 m²
• GESAMT: 118,20 m²

Aufteilung und Ausstattung:

"Wohne lieber ungewöhnlich" - das trifft es bei dieser Wohnung wohl mit offenem Loftcharakter wohl sehr gut! Für alle die es dann doch lieber "gewöhnlich" haben möchten: die Abtrennung der Räume ist möglich, es könnten so 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer geschaffen werden.

Die Wände sind aus massiven Vollziegel, der Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung und Fußbodenheizung. Als Böden wurde ein Weitzer Parkett (Langdielen in Eiche) verlegt, die Nassräume mit zeitlosen Fliesen in 30x60 cm ausgeführt.

Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre von KUNEX, die Innentüren der Marke DANA sind als glatt gefalzte Türblätter in Weiß.

Positiv zum Raumklima tragen auch die Mehrfachverglasten Kunststoff/Alu Fenster bei, die Heizungs und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Brennwertgerät (Marke Viessmann).