A HOME FOR THOUGHTS, HABITS AND GOOD EVENINGS

Note: Some rooms were virtually furnished using AI for inspiration and better illustration. The apartment is sold unfurnished.

-> BREAKING NEWS! Attractive infrastructure upgrade in the vicinity: The Schöffelgasse/Gersthofer Straße area is currently being comprehensively modernised. Planned are a new roundabout, additional stops for bus lines 10A and 42A as well as safe, barrier-free pedestrian and cycle crossings that will sustainably improve traffic safety and the public transport connection of the neighbourhood!

APARTMENT
This lovingly newly renovated 2-room old building apartment in the sought-after 18th district combines classic Viennese charm with contemporary living comfort. High rooms and stylish details create a pleasant atmosphere in which you immediately feel at home.

The apartment on the 1st floor with lift has approx. 65m² living space and two well-proportioned rooms that are versatile in use – whether as living and bedroom or as living and work area. The windows of the apartment face both Schöffelgasse and the inner courtyard. The separate kitchen offers sufficient space for cooking and enjoying. A true highlight is the beautiful bathroom with bathtub, washing machine connection, WC and a charming stained glass window that provides special light and a very own touch. A spacious anteroom completes the harmonious room concept. In the course of the renovation a beautiful new herringbone parquet floor was laid and the original details, as far as possible, were preserved. Electrical and heating (gas individual heating) were completely renewed. The elegant bathroom features timeless, large-format white tiles. In the kitchen the connections are already prepared. A cellar compartment is assigned.

An ideal apartment for anyone who appreciates the character of an old building and at the same time does not want to do without modern comfort.

Use as an office/practice would also in principle be possible.

LOCATION
The apartment is located in Schöffelgasse, a charming residential street in the sought-after district Gersthof. The surroundings are characterised by stylish old buildings, lots of greenery and a pleasant, established neighbourhood.

Numerous shopping facilities, cafés, restaurants and local suppliers are within walking distance, as are schools, pharmacies and doctors. The location also convinces with its proximity to Universität für Bodenkultur (BOKU), which is reachable in a few minutes. Therefore the apartment is ideally suited for students, university staff or investors. It is also strategically well located for staff of AKH. Sportspeople will be pleased about the proximity to the popular Postsportzentrum.

The public transport connection is excellent - in the immediate vicinity run the tram line 40 as well as bus line 10A, which offer a quick and comfortable connection to the Vienna city centre, to Gersthof and to other important transport hubs. The offer is complemented by several night bus lines that also ensure good accessibility in the evenings and at night. In addition, the S-Bahn line S45 is reachable in a short time and provides optimal connections within Vienna.

Recreational areas such as the nearby Türkenschanzpark or the Pötzleinsdorfer Schlosspark invite you to walks and leisure activities in the green and underline the high quality of life of this residential location. An ideal combination of urban living and nature.

COSTS
The purchase price for this completely renovated old building apartment is EUR 379.000,-. The monthly operating costs amount to EUR 295,05 including lift costs, repair reserve and VAT.

In case of success we allow ourselves to charge 3% plus 20% VAT brokerage commission. The contract execution is tied to the Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Vienna,.

ENERGY CERTIFICATE
Valid until 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35

I look forward to your enquiries, please submit them with complete contact details directly via the enquiry form!

EIN ZUHAUSE FÜR GEDANKEN, GEWOHNHEITEN UND GUTE ABENDE

Hinweis: Einige Räume wurden mittels KI zur Inspiration und besseren Veranschaulichung virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

-> BREAKING NEWS!Attraktive Infrastrukturaufwertung im Umfeld: Der Bereich Schöffelgasse/Gersthofer Straße wird derzeit umfassend modernisiert. Geplant sind ein neuer Kreisverkehr, zusätzliche Haltestellen der Buslinien 10A und 42A sowie sichere, barrierefreie Fuß- und Radquerungen, die die Verkehrssicherheit und die öffentliche Anbindung des Viertels nachhaltig verbessern!

WOHNUNG
Diese liebevoll neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 18. Bezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Räume und stilvolle Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Die Wohnung im 1. Stock mit Lift verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohn- und Arbeitsbereich. Die Fenster der Wohnung gehen sowohl in die Schöffelgasse als auch in den Innenhof. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein echtes Highlight ist das wunderschöne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und einem charmanten Buntglasfenster, das für besonderes Licht und eine ganz eigene Note sorgt. Ein geräumiges Vorzimmer rundet das stimmige Raumkonzept ab. Im Zuge der Sanierung wurde ein wunderschöner neuer Fischgrät-Parkettboden verlegt und die originalen Details, soweit möglich, erhalten. Elektrik und Heizung (Gas-Etagenheizung) wurden komplett erneuert. Das elegante Badezimmer verfügt über zeitlose, großformatige weiße Fliesen. In der Küche sind die Anschlüsse bereits vorbereitet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Eine ideale Wohnung für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich nicht auf modernen Komfort verzichten möchten.

Auch eine Nutzung als Büro/Praxis wäre grundsätzlich möglich. 

LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Schöffelgasse, einer charmanten Wohnstraße im begehrten Stadtteil Gersthof. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zur Universität für Bodenkultur (BOKU), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, UniversitätsmitarbeiterInnen oder AnlegerInnen. Auch für MitarbeiterInnen des AKH ist die Wohnung strategisch gut gelegen. SportlerInnen werden sich über die Nähe zum beliebten Postsportzentrum freuen. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 40 sowie die Buslinie 10A, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, nach Gersthof und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nachtbuslinien, die auch abends und nachts eine gute Erreichbarkeit gewährleisten. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Linie S45 in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

Erholungsräume wie der nahegelegene Türkenschanzpark oder der Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur. 

KOSTEN
Der Kaufpreis für diese generalsanierte Altbauwohnung beträgt EUR 379.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 295,05 inklusive Liftkosten, Reparaturrücklage und USt. 

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 17.11.2026, HWB E 167 kWh/m²a, fGEE D 2,35

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!