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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Old building jewel with charm & attic balcony near Cottageviertel in the 18th district
High rooms, elegant double-wing doors and the unmistakable character of classic Viennese old building architecture give this exceptional corner apartment an atmosphere full of style and living comfort. The small attic balcony opens up a charming favourite spot with a view and underlines the special appeal of the apartment. Generous window areas provide an unusually bright and pleasant living ambience and allow the stylish old building details to come into harmonious effect.
The approx. 106 m² 4-room apartment is located on the 2nd floor of a lovingly maintained and quiet old building without a lift and presents itself in very good condition. The kitchen and bathroom are stylishly furnished and fully equipped. In addition, the apartment is tastefully furnished, creating an inviting living feeling as soon as you enter. The furniture can also be purchased on request.
The classic room layout combines representative old building flair with pleasant living quality. A generous living salon with corner lighting, air conditioning and small attic balcony forms the heart of the apartment. A stylish fireplace in the living salon underlines the special old building ambience. The impressive room height of approx. 3,30 m is particularly evident here. Directly adjacent is the salon-like bedroom, which can be accessed both from the anteroom and from the living salon. There is also another fireplace connection in the sleeping salon. One cabinet is currently used as a library and wardrobe, the second as a study/office. The newly renovated bathroom with toilet as well as the also newly renovated separate toilet complete the high-quality equipment.
At a glance – the special features of this property
- Stylish old building with high-quality fittings and special living ambience – corner house with articulated facade
- Particularly beautifully designed entrance area with tiles and coloured glass inserts
- Corner apartment with attic balcony, two salon rooms, two cabinets as well as large living-dining-kitchen
- Living salon with air conditioning (split unit) as well as wood-burning stoves in both salon rooms
- Generous living-dining-kitchen with window or lighting to the corridor, fully equipped, among other things with:
- Gas-electric stove
- Refrigerator with ice cube maker
- Dishwasher and washing machine
- Lots of practical storage space
- Bathroom with large shower, WC and small window
- Additional guest WC with hand basin and small window
- Renovated and maintained with great attention to detail
The location is one of the most sought-after residential areas of Vienna and unites in a special way classic Viennese residential culture with urban quality of life.
The surroundings convince with a diverse cultural and leisure offering. The Volksoper, traditional coffee houses as well as numerous small galleries and boutiques shape the charming neighbourhood. Plenty of green space for recreation is offered by Währinger Park, Türkenschanzpark and Sternwartepark, which are located in the immediate vicinity. Culinary-wise the location also offers the highest quality of life – from classic Viennese cuisine to modern cafés to the popular Kutschkermarkt, everything for daily enjoyment can be found here.
- Immediate proximity to Kutschkermarkt and Währingerstraße
- The bus lines 37A and 40A are reachable in about 3 minutes.
- The U6 station Volksoper is about a 10-minute walk away.
- With tram lines 40 and 41 you can reach the Schottentor station with U2 connection and numerous other tram and bus lines in 10 minutes.
Altbaujuwel mit Charme & Attikabalkon nähe Cottageviertel im 18. Bezirk
Hohe Räume, elegante Doppelflügeltüren und der unverwechselbare Charakter klassischer Wiener Altbauarchitektur verleihen dieser außergewöhnlichen Eckwohnung eine Atmosphäre voller Stil und Wohngefühl. Der kleine Attikabalkon eröffnet einen charmanten Lieblingsplatz mit Ausblick und unterstreicht die besondere Ausstrahlung der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohnambiente und lassen die stilvollen Altbaudetails harmonisch zur Geltung kommen.
Die ca. 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines liebevoll gepflegten und ruhigen Altbaus ohne Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Küche und Badezimmer sind stilvoll möbliert und voll ausgestattet. Zudem ist die Wohnung geschmackvoll eingerichtet, wodurch bereits beim Betreten ein einladendes Wohngefühl entsteht. Auf Wunsch können die Möbel ebenfalls erworben werden.
Die klassische Raumaufteilung verbindet repräsentatives Altbauflair mit angenehmer Wohnqualität. Ein großzügiger Wohnsalon mit Eckbelichtung, Klimaanlage und kleinem Attikabalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin im Wohnsalon unterstreicht das besondere Altbauambiente. Besonders hier kommt die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m optimal zur Geltung. Direkt angeschlossen liegt das salonartige Schlafzimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnsalon aus begehbar ist. Im Schlafsalon befindet sich zudem ein weiterer Kaminanschluss. Ein Kabinett wird derzeit als Bibliothek und Schrankraum genutzt, das zweite als Arbeits- bzw. Studierzimmer. Das neu renovierte Badezimmer mit Toilette sowie die ebenfalls neu renovierte, separate Toilette ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Auf einen Blick – die Besonderheiten dieser Immobilie
- Stilvoller Altbau mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente – Eckhaus mit gegliederter Fassade
- Besonders schön gestalteter Eingangsbereich mit Kacheln und bunten Glaseinsätzen
- Eckwohnung mit Attikabalkon, zwei Salonzimmern, zwei Kabinetten sowie großer Wohn-Ess-Küche
- Wohnsalon mit Klimatisierung (Splitgerät) sowie Kaminöfen in beiden Salonzimmern
- Großzügige Wohn-Ess-Küche mit Fenster bzw. Belichtung zum Gang, vollständig ausgestattet, unter anderem mit:
- Gas-Elektroherd
- Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine
- Geschirrspüler und Waschmaschine
- Viel praktischem Stauraum
- Badezimmer mit großer Dusche, WC und kleinem Fenster
- Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und kleinem Fenster
- Renoviert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und vereint auf besondere Weise klassische Wiener Wohnkultur mit urbaner Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Volksoper, traditionelle Kaffeehäuser sowie zahlreiche kleine Galerien und Boutiquen prägen das charmante Grätzel. Viel Grünraum zur Erholung bieten der Währinger Park, der Türkenschanzpark und der Sternwartepark, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden. Auch kulinarisch bietet die Lage höchste Lebensqualität – von klassischer Wiener Küche über moderne Cafés bis hin zum beliebten Kutschkermarkt findet sich hier alles für den täglichen Genuss.
- Unmittelbare Nähe zum Kutschkermarkt und Währingerstraße
- Die Buslinien 37A und 40A sind in etwa 3 Minuten erreichbar.
- Die U6-Station Volksoper liegt rund 10 Gehminuten entfernt.
- Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 erreichen Sie in 10 Min. die Station Schottentor mit U2-Anschluss und zahlreichen weiteren Straßenbahn- und Buslinien.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106.27 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
Condition & building
- Year built
- 1874
- Last modernisation
- 2022
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Währinger Park
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
- Street
- Gymnasiumstraße
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Operating costs net
€225.32
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€448.16
Monthly costs net
€425.63
Other costs net
€200.31
Repair reserve net
€200.31
Repair reserve gross
€200.31
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
133.9
2.08
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at