Viwaldi – Investment apartments in Penzing with high rental potential

In Salzwiesengasse in the 14th district of Vienna 14 high-quality condominiums are being built that are ideal for investment purposes. The units with 1 to 5 rooms (living areas between approx. 31 m² and 160 m²) offer an attractive mix of location quality, fittings and functionality – each with its own underground parking space.

Invest sustainably – rent well

The residential project Viwaldi convinces with a future-oriented concept that appeals to both investors and tenants. Thought-out floor plans, modern technology and elegant materials create a high-quality living feel that is in strong demand on the rental market. The variety of apartment sizes enables a flexible target group approach – from singles to families.

Strong location in the 14th district – quiet, green & well connected

Viwaldi is located on the edge of Wienerwald – close to nature and quiet, but at the same time excellently connected:

• Public transport:
  • Bus 49A (station „Wolfersberg/Schöffelplatz“) – 3 min. on foot, connection to S-Bahn & U4 Hütteldorf (approx. 15 min. travel time)
  • Bus 50B (station „Cottagestraße“) – 5 min. on foot, towards S-Bahn Hadersdorf and Auhofcenter
• Surroundings & infrastructure: schools, shopping facilities, local suppliers – all in the immediate vicinity
• Recreation & leisure: Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, Wienfluss cycle path, Allianz Stadion – ideal location for sports- and nature-oriented tenants

Modern fittings – future-proof & comfortable

The apartments offer contemporary comfort combined with a sustainable energy concept:

• Underfloor heating & ceiling cooling (building component activation)
• Brine/water heat pump (geothermal)
• Photovoltaic system on the roof
• Externally mounted, electrically controllable external venetian blinds
• High-quality oak parquet
• E-charging stations for cars & bicycles
• Video intercom system

Project details at a glance

• 14 condominiums with 1 to 5 rooms, 31–160 m²
• Each unit with its own underground parking space
• Energy-efficient overall concept
• Commission-free for buyers
• Start of construction: September 2025

Purchase prices of the investment apartments

from EUR 199.000,- to EUR 903.000,- net plus 20% VAT.

Expected rental yield

from approx. EUR 15,50 to EUR 17,50 net/m²

3% customer commission
Completion: spring 2027

This offer is for an investment apartment that is purchased for rental purposes. The stated purchase price is therefore net plus 20% VAT. These data are subject to possible change.

Viwaldi – Anlegerwohnungen in Penzing mit hohem Vermietungspotenzial

In der Salzwiesengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die sich ideal für Vorsorgeinvestments eignen. Die Einheiten mit 1 bis 5 Zimmern (Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 160 m²) bieten eine attraktive Mischung aus Lagequalität, Ausstattung und Funktionalität – jeweils mit eigenem Tiefgaragenstellplatz.

Nachhaltig investieren – stark vermieten

Das Wohnprojekt Viwaldi überzeugt mit einem zukunftsorientierten Konzept, das sowohl Anleger:innen als auch Mieter:innen anspricht. Durchdachte Grundrisse, moderne Technik und elegante Materialien schaffen ein hochwertiges Wohngefühl, das auf dem Mietmarkt stark nachgefragt wird. Die Vielfalt an Wohnungsgrößen ermöglicht eine flexible Zielgruppenansprache – von Singles bis zu Familien.

Starke Lage im 14. Bezirk – ruhig, grün & gut angebunden

Viwaldi liegt am Rand des Wienerwalds – naturnah und ruhig, aber gleichzeitig hervorragend erschlossen:

• Öffentlicher Verkehr:
  • Bus 49A (Station „Wolfersberg/Schöffelplatz“) – 3 Min. zu Fuß, Anschluss an S-Bahn & U4 Hütteldorf (ca. 15 Min. Fahrzeit)
  • Bus 50B (Station „Cottagestraße“) – 5 Min. zu Fuß, Richtung S-Bahn Hadersdorf und Auhofcenter
• Umgebung & Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger – alles in direkter Umgebung
• Naherholung & Freizeit: Lainzer Tiergarten, Schloss Laudon, Wienfluss-Radweg, Allianz Stadion – ideale Lage für sport- und naturaffine Mieter:innen

Moderne Ausstattung – zukunftssicher & komfortabel

Die Wohnungen bieten zeitgemäßen Komfort kombiniert mit einem nachhaltigen Energiekonzept:

• Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)
• Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
• Photovoltaikanlage am Dach
• Außenliegende, elektrisch steuerbare Raffstores
• Hochwertiger Eichenparkett
• E-Ladestationen für Pkw & Fahrräder
• Videogegensprechanlage

Projektdetails im Überblick

• 14 Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, 31–160 m²
• Jede Einheit mit eigenem Tiefgaragenplatz
• Energieeffizientes Gesamtkonzept
• Provisionsfrei für Käufer:innen
• Baubeginn: September 2025

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,50 bis EUR 17,50 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: Frühjahr 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.