LIVING IN VILLAGE IM DRITTEN

In the 3rd municipal district of Vienna, in one of the largest urban development areas of Vienna, a new piece of city is being created with the Village im Dritten. Over more than eleven hectares ARE Austrian Real Estate, together with the city of Vienna and wohnfonds_wien, is developing a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial space, childcare, educational facilities and local supply.

The residential complex comprises 72 rental apartments. Distributed across 2 staircases, which are connected by a balcony gallery, there are 2- to 5-room units with generous outdoor areas. The majority of the apartments are lit from two sides. In addition, residents have a green roof terrace on the 6th floor available for communal use.

In the underground car park located on the 2nd basement level there are a total of 32 parking spaces. The costs are each € 225 gross and allocation is on a "first come, first served" basis.

The apartments above ground are being built in a timber-hybrid construction method and thereby together form the currently largest residential project of this type in Austria in VILLAGE IM DRITTEN. The renewable material wood is used for the external walls as well as in the form of load-bearing columns. These remain visible and provide not only stability but also a pleasant living atmosphere.

Throughout VILLAGE IM DRITTEN a modern anergy network* ensures that the individual buildings are connected and energy flows are efficiently controlled. Baufeld 4A is also part of this innovative, cross-construction-site energy supply.

• Geothermal energy, heating: ground probes in combination with heat pumps deliver energy for space heating in winter and for tempering (base cooling) in summer.
• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity from a renewable energy source
• Underfloor heating on the ground floor and building activation on the upper floors (via the respective ceiling above) ensure a balanced indoor climate.
• District heating connection supports supply at peak times as well as hot water preparation.

*An anergy network connects multiple buildings and supplies them with heat and cold from renewable sources and waste heat.

Fittings

• Externally mounted sunshade awnings electrically operable
• Cable connection to existing TV network
• Oak parquet in living rooms and tiles in wet rooms
• Fitted kitchens incl. electrical appliances
• Cellar compartment for each apartment
• Pram and bicycle storage room

Viewings:

We are happy to invite you to a viewing of the show apartment on the construction site !

Please wear construction-site-appropriate footwear. Furthermore, for safety reasons no children or pets will be taken onto the construction site.

Creditworthiness requirement

For renting, 2,5 times the rent is required as net income. AMS benefits, social assistance and other social benefits may not be taken into account! The required income for the respective apartment is shown in the price list.

Disclaimer:

All information, details, plans and visualizations in this exposé are non-binding. Subject to change. No legal claim can be derived. The presented floor plans and views are based on data that represent the current planning status and may vary in the course of further planning and execution phases. All shown views of the

buildings as well as the furnishings are symbol images and free artistic representations. Any furnishings shown are solely for illustration and will not be provided by the seller. The contents of this exposé were created with the greatest possible care and with regard to the rights of third parties (e.g. copyright). Although this exposé is regularly checked for timeliness, completeness and accuracy, this cannot nevertheless be guaranteed at all times. We therefore ask that you contact us directly in case of any uncertainties. Use of the contents of this exposé (in particular the images) without our express consent is not permitted.

Room layout:

• Entrance hall
• Living kitchen
• Room
• Bathroom
• Balcony

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Linda Schmidtberger is gladly available by mobile at +43 660 75 75 013 and by e-mail at schmidtberger@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into effect on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage tenancy agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on details and documents from the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the summary of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht in einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit dem Village im Dritten ein neues Stück Stadt Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Die Wohnhausanlage umfasst 72 Mietwohnungen. Verteilt auf 2 Stiegen, welche durch Laubengang verbunden sind, entstehen 2- bis 5-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Freiflächen. Die Mehrzahl der Wohnungen ist 2-seitig belichtet. Außerdem steht den Bewohner:innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 32 Stellplätze. Die Kosten betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und bilden damit im VILLAGE IM DRITTEN zusammen das aktuell größte Wohnprojekt dieser Art in Österreich. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Anergienetz* dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 4A ist Teil dieser innovativen und baufeldübergreifenden Energieversorgung.

• Geothermie, Heizung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer.
• Photovoltaik-Anlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom aus einer erneuerbaren Energiequelle
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima.
• Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung.

*Ein Anergienetz verbindet mehrere Gebäude und versorgt sie mit Wärme und Kälte aus erneuerbaren Quellen und Abwärme. 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutzmarkisen elektrisch bedienbar
• Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
• Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Kinderwagen,- und Fahrradabstellraum

Besichtigungen: 

Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! 

Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. 

Bonitätsanforderung

Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich.

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der

Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer
• Badezimmer
• Balkon

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!