The property Kastnergasse 21 is located in the 17th Vienna municipal district, Hernals, in the northwest of Vienna and is characterized by good infrastructure and many parks.

Particularly noteworthy is the generously designed Lidlpark, which has football and tennis courts and an athletics track. To cover daily needs as well as to lift the shopping mood, Hernalser Hauptstraße with its variety of shops offers enough diversity. The building was comprehensively renovated in recent years. In the course of the attic conversion a passenger lift was installed and all common areas were renovated.

The package includes three permanently rented condominiums, which extend over an area of approx. 252 m².

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 70.000,-

3 % buyer's commission
Completion: already completed

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at an investment purchase net price with separately stated sales tax is not planned for this project.

This structure offers particular advantages to buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. As no sales tax is stated separately, there is no obligation for input tax deduction as well as for corresponding sales tax reconciliations or ongoing reports.

Legal notice:
Depending on the property and legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.

Die Liegenschaft Kastnergasse 21 befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, im Nordwesten Wiens und ist durch eine gute Infrastruktur und viele Parks geprägt.

Besonders zu erwähnen ist der großzügig gestaltete Lidlpark, der Fußball- sowie Tennisplätze und eine Leichtathletikbahn besitzt. Um den täglichen Bedarf zu decken, sowie die Einkaufslaune zu heben bereitet die Hernalser Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Geschäften genügend Vielfalt. Das Haus wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut sowie alle Allgemeinbereiche saniert.

Im Paket sind drei unbefristet vermietete Eigentumswohnungen inkludiert, die sich auf einer Fläche von rd. 252 m² erstrecken.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 70.000,-

3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.