This spacious studio apartment of approx. 62 m² is located on the 4th floor (attic level) of a well-maintained period building in an excellent location, only a few steps from the U3 station Kardinal-Nagl-Platz.
The entire attic area (4th floor) was newly built or converted in 2012, combining the charming character of the period building with a contemporary living feel.

The apartment faces both southwest and northwest and offers a pleasant view of two quiet side lanes.
Of particular note is the well-thought-out and generous room layout: the kitchen is housed separately and a practical storage room provides additional storage space – details that make this apartment particularly comfortable and suitable for everyday life.

GREAT LOCATION:The U3 station Kardinal-Nagl-Platz can be reached in just approx. 3 walking minutes. Local amenities are also conveniently right at your doorstep: on Erdbergstraße you will find Billa, Trafik, BAWAG, Ströck, pharmacy, post office as well as numerous restaurants and coffee houses within approx. 1 walking minute. For recreation and leisure, two popular green and local recreation areas are nearby: the Donaukanal is conveniently reachable in approx. 3–4 walking minutes, the Prater – the green lung of Vienna – in approx. 7–8 walking minutes.

ROOM LAYOUT: Floor plan not available
Entrance hall; storage room; living/bedroom; small kitchen; bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection; WC, cellar

Costs upon signing the rental agreement:
EURO 280,00 contract processing fee
EURO 3.000,00 deposit
EURO 995,05 first gross monthly rent
EURO 4.275,00 TOTAL

Energy certificate values: HWB: D 98,30 and fGEE: D 2,08

Diese großzügige Garconniere mit ca. 62 m² befindet sich im 4. Liftstock (Dachgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt.
Der gesamte Dachgeschossbereich (4. Stock) wurde im Jahr 2012 neu errichtet bzw. ausgebaut und verbindet damit den charmanten Charakter des Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten als auch nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick auf zwei ruhige Seitengassen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Die Küche ist separat untergebracht und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum – Details, die diese Wohnung besonders komfortabel und alltagstauglich machen.

SUPER LAGE:Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Auch die Nahversorgung ist praktisch vor der Haustür: In der Erdbergstraße befinden sich in nur ca. 1 Gehminute Billa, Trafik, BAWAG, Ströck, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser. Für Erholung und Freizeit bieten sich gleich zwei beliebte Grün- und Naherholungsgebiete an: Der Donaukanal ist in ca. 3–4 Gehminuten, der Prater – die grüne Lunge Wiens – in ca. 7–8 Gehminuten bequem erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG: Grundriss nicht vorhanden
Vorraum; Abstellraum; Wohn/Schlafzimmer; kleine Küche; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; WC, Keller

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 995,05 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 4.275,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: D 98,30 und fGEE: D 2,08