Dreamlike 3-room apartment with loggia and garden in a quiet location - commission-free!

Private

My notes

Status

Part of this project

Green Living

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Project statusPlanning

Active units64

Price range€211,500 until €640,500

unitUnit 25

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Construction: Solid construction Heating fuel: Air source heat pump Flooring: Screed Bicycle room Lift: Passenger lift Heating type: Underfloor heating Condition: First occupancy

Your home between city and nature

Adjacent to an existing development, the project expands the green-part neighbourhood of the 22nd district by around 80 free-market, commission-free owner-occupied apartments as well as 37 car underground parking spaces. The well-planned two- and three-room floor plans with living areas of approx. 34 to 87 m² cover different life situations and offer practical-oriented room layouts. Each unit has a private outdoor area – loggia, balcony, terrace or private garden – and creates additional outdoor space for relaxation and everyday life.

If you need more living space, we will be happy to advise you: On request, units located on top of each other can be combined into a maisonette (4 rooms) or adjacent apartments can be merged into larger units. For owners there is an optional possibility of their own garden compartment; all garden areas will be provided with electricity and water connection.

All units will be handed over turnkey and convince with a high-quality, timeless fit-out. Modern sanitary facilities, selected tiles as well as elegant oak parquet floors ensure a stylish and durable living ambience. Heating is via underfloor heating; the heat supply runs energy-efficiently by means of an air-to-water heat pump. The project is currently in planning, the purchase is made commission-free!

The project at a glance

approximately 80 free-market, commission-free owner-occupied apartments
living areas of approx. 34 m²– 87 m², 2-3 rooms, larger units possible
option to merge units
each apartment with private outdoor area (loggia, balcony, terrace, private garden)
optional garden compartment with electricity and water connection
37 car parking spaces in the building's underground garage
move-in from June 2028

Fitting highlights

underfloor heating in all residential units
energy-efficient air-to-water heat pump
turnkey execution with high-quality parquet floors and tiles
modern sanitary installations (included in the purchase price)
windows: plastic windows with aluminium cladding, triple thermal and sound insulation glazing.
ventilation: mechanical exhaust in bath/WC with overrun; kitchen ventilation via user-side recirculation extractor hood
outdoor facilities & garden: front gardens, paths, playground; gardens prepared with electricity (230 V) and water connection

Location

This location combines the best of both worlds: maximum time savings in everyday life and high-quality recreation right on your doorstep.

Thanks to the excellent infrastructure you can reach local suppliers (Billa, 190 m) as well as educational and healthcare facilities comfortably on foot. A particular plus for quality of life: Donauzentrum, Vienna's largest shopping and entertainment centre, is in the immediate vicinity and offers endless possibilities for shopping trips and leisure activities. Medical care is also excellently secured by the nearby Donauspital (SMZ Ost).

The leisure quality is unbeatable thanks to the Mühlwasser and the adjacent national park – ideal for sports and relaxation in the green. At the same time, the perfect connection to the U2 as well as the motorways guarantees quick accessibility to the Wiener Innenstadt and the airport.

Conclusion: An ideal home for anyone who appreciates short distances, urban variety and direct proximity to nature.

Note on the purchase price: These are commission-free offers for buyers – you save the usual brokerage commission of 3,6 % (incl. VAT).

If interested, please contact me at any time.

Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen

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Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur

Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier im Grünen Teil des 22. Bezirks um rund 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche – Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag.

Bei Bedarf an mehr Wohnfläche beraten wir Sie gerne: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen.

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Projekt ist derzeit in Planung, der Erwerb erfolgt provisionsfrei!

Das Projekt im Überblick

ungefähr 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 34 m²– 87 m², 2-3 Zimmer, größere Einheiten möglich
Option zur Zusammenlegung von Einheiten
Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten)
Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss
37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Beziehbar ab Juni 2028

Ausstattungshighlights

Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen
Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis)
Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung.
Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube
Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet

Lage

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert.

Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar – ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens.

Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen.

Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer – Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.).

Bei Interesse kontaktieren Sie mich gern jederzeit.

Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen

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Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 64.8 m²
Usable area: 64.8 m²
Total area: 74.53 m²
Rooms: 3
Floor: 1
Total floors: 4
Cellar area: 5.5 m²
Weighted area: 74.53 m²

Condition & building

Year built: 2026
Energy standard: New-build standard
Total floors: 4
Floor: 1
Building age: New build
Condition: First occupancy

Further features

Lift: Yes
Cellar: Yes
Cellar: 1

Availability & location

Available from: 30.06.2028
District: Wien 22., Donaustadt
Available from: 2028-06-30

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1220
Town: Vienna
Street: Wulzendorfstraße
House number: 101
Unit: 25

Outdoor areas & parking

Parking type: Underground car park
Loggias: 1
Balcony/terrace area: 8.2 m²
Garden area: 51.1 m²
Gardens: 1
Loggia area: 8.2 m²

Features

Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Roof type: Flat roof
Bicycle room: Yes
Lift: Passenger lift
Guest toilet: Yes
Garden use: Yes
Heating type: Underfloor heating
Kitchen: Open kitchen

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 01	Apartment	40.9 m²	2	€291,500	Active
Unit 02	Apartment	42.1 m²	2	€285,500	Active
Unit 04	Apartment	34.2 m²	2	€211,500	Active
Unit 05	Apartment	42.5 m²	2	€290,500	Active
Unit 08	Apartment	39.1 m²	2	€299,500	Active
Unit 12	Apartment	39.1 m²	2	€299,500	Active
Unit 21	Apartment	42 m²	2	€281,500	Active
Unit 22	Apartment	40.8 m²	2	€286,500	Active
Unit 26	Apartment	36 m²	2	€241,500	Active
Unit 27	Apartment	38.4 m²	2	€259,500	Active
Unit 35	Apartment	39.4 m²	2	€283,500	Active
Unit 36	Apartment	36.4 m²	2	€269,500	Active
Unit 38	Apartment	39.1 m²	2	€281,500	Active
Unit 39	Apartment	39.6 m²	2	€285,500	Active
Unit 54	Apartment	36.8 m²	2	€249,500	Active
Unit 57	Apartment	36.9 m²	2	€262,500	Active
Unit 58	Apartment	34.8 m²	2	€219,500	Active
Unit 59	Apartment	35 m²	2	€225,500	Active
Unit 60	Apartment	34.8 m²	2	€225,500	Active
Unit 61	Apartment	35 m²	2	€225,500	Active
Unit 62	Apartment	34.8 m²	2	€219,500	Active
Unit 65	Apartment	37.3 m²	2	€246,500	Active
Unit 66	Apartment	37.4 m²	2	€254,500	Active
Unit 67	Apartment	37.1 m²	2	€251,500	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €394,500

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Agent commission Commission-free

Purchase price gross €394,500

Contract drafting fee 1,8% €

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+

A 0.74

B 34.3

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2033-06-21

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 125 m
Bakeryapprox. 650 m
Shopping centreapprox. 3.2 km

Children & school

Kindergartenapprox. 250 m
Schoolapprox. 450 m
Universityapprox. 2.3 km
Collegeapprox. 2.5 km

Transport

Busapprox. 100 m
Tramapprox. 500 m
Undergroundapprox. 825 m
Railway stationapprox. 975 m
Motorway junctionapprox. 2.3 km

Health

Pharmacyapprox. 50 m
Doctorsapprox. 225 m
Clinicapprox. 825 m
Hospitalapprox. 1.1 km

Everyday life

Policeapprox. 500 m
Cash machineapprox. 625 m
Post officeapprox. 675 m
Bankapprox. 700 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at