Bright and quietly located 2-room attic apartment with terrace in very good overall condition.

Highlights:

• South-east-facing terrace
• Apartment flooded with light
• Air conditioning
• Fitted kitchen
• Inviting old building charm

Location and surroundings:

Rudolfsheim-Fünfhaus, the 15th municipal district, is one of the most multicultural neighborhoods of Vienna. The lively main shopping street Mariahilfer Straße is lined with restaurants serving Turkish dishes and Balkan cuisine as well as many shops. The up-and-coming area attracts with pop-up stores, design studios and quirky bars. In the revived Wiener Westbahnhof there are shops and restaurants. Important concerts and events take place in the Wiener Stadthalle.

The turn-of-the-century old building is located in the vicinity of Sparkassaplatz which, like the whole district, is experiencing a major upswing. Not least the very good transport connections with the U4/U6 Längenfeldgasse make this "Grätzel" so popular! The subway station can be reached in approx. 5 minutes on foot (approx. 450 meters).

In the immediate vicinity (approx. 200-400 meters walking distance) you can also reach several supermarkets (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...) as well as nice restaurants, bars and cafes. As parks you can reach the Sechshauserpark (approx. 300 meters), also very easily accessible is the large Auer-Welsbach-Park (approx. 1 km) and the Schlosspark Schönbrunn (approx. 1,3 km), one of the most beautiful recreational areas of Vienna!

Equipment and technology:

The present attic apartment is located in a typical Viennese old building with articulated façade, high entrance portal and numerous decorative elements. The apartment was created in the course of the attic conversion around 1996/1997. There are only 2 apartments in the attic which share a common corridor with a front entrance door. From there you enter the apartment through its own entrance door.

From the entrance area you go directly into the bright and spacious kitchen with dining area and adjacent terrace, which faces southeast onto an extensive garden area. The living room and the bedroom face northwest and are generously sized. Impressive is the room height of almost 4 meters in the middle area of the apartment (along the chimney wall). In general, the roof slopes are largely negligible. The bathroom is equipped with shower, washbasin and WC. A washing machine connection is located in the practical storage room.

Room layout:

• Living kitchen, approx. 18,91 m² with access to the
• Terrace, approx. 4,78 m²
• Living room, approx. 26,70 m²
• Room, approx. 17,36 m²
• Corridor area, approx. 1,87 m²
• Storage room, approx. 1,84 m²
• Bathroom with shower and WC, approx. 2,97 m²
• TOTAL, approx. 65 m² plus approx. 5 m² terrace

In the area of the kitchen, an air conditioning system was installed for particularly hot summer days. The windows are also equipped with a sun protection. The apartment is heated with a gas floor heating and radiators.

The apartment is assigned a cellar compartment of approx. 2 m² . In the courtyard area of the house there are storage facilities for bicycles (not covered).

Energy class: HWB: D; 126,9 kWh/m2.a fGEE: D; 2,15

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Helle und ruhig gelegene 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in sehr gutem Gesamtzustand.

Highlights:

• Süd-Ost-Seitige Terrasse
• Lichtdurchflutete Wohnung
• Klimaanlage
• Einbauküche
• Einladender Altbauflair

Lage und Umgebung:

Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Gemeindebezirk, ist eines der multikulturellsten Viertel Wiens. Die belebte Haupteinkaufsmeile Mariahilfer Straße ist von Restaurants mit türkischen Gerichten und Balkanküche sowie vielen Geschäften gesäumt. Die aufstrebende Gegend lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Im wiederbelebten Wiener Westbahnhof sind Läden und Restaurants zu finden. In der Wiener Stadthalle finden bedeutende Konzerte und Veranstaltungen statt.

Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung des Sparkassaplatzes welcher ebenso wie der ganze Bezirk einen großen Aufschwung erlebt. Nicht zuletzt die sehr gute Verkehrsanbindung mit der U4/U6 Längenfeldgasse macht dieses "Grätzel" so beliebt! Die U-Bahn Station erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten (ca. 450 Meter). 

In der nahen Umgebung (ca. 200-400 Meter Gehweite) erreichen Sie zudem mehrere Supermärkte (Hofer, Spar, Penny, Bipa,...)  sowie nette Restaurants, Bars und Cafes. Als Parkanlagen erreichen Sie den Sechshauserpark (ca. 300 Meter), ebenso sehr gut erreichbar ist der große Auer-Welsbach-Park (ca. 1 km) und den Schlosspark Schönbrunn (ca. 1,3 km), eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens!

Ausstattung und Technik:

Die vorliegende Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem typischen Wiener Altbau mit gegliederter Fassade, hohem Eingangsportal und zahlreichen Zierelementen. Die Wohnung wurde im Rahmen des DG-Ausbaus ca. 1996/1997 errichtet. Es gibt im DG nur 2 Wohnungen die sich einen gemeinsamen Flur, mit vorgelagerter Eingangstüre, teilen. Von dort aus betritt man die Wohnung über seine eigene Eingangstüre.  

Über den Eingangsbereich geht man direkt in die helle und geräumige Küche mit Essbereich und angrenzender Terrasse, welche nach Süd-Osten in einen weitläufigen Gartenbereich ausgerichtet ist. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind Nord-West-Seitig ausgerichtet und sind großzügig dimensioniert. Beeindruckend ist die Raumhöhe von knapp 4 Metern im Mittelbereich der Wohnung (entlang der Kaminmauer). Generell sind die Dachschrägen weitgehend vernachlässigbar. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.

Raumaufteilung:

• Wohnküche, ca. 18,91 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 4,78 m²
• Wohnzimmer, ca. 26,70 m²
• Zimmer, ca. 17,36 m²
• Gangfläche, ca. 1,87 m²
• Abstellraum, ca. 1,84 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 2,97 m²
• GESAMT, ca. 65 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse

Im Bereich der Küche wurde, für besonders heiße Sommertage, eine Klimaanlage installiert. Die Fenster sind zudem mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung und Radiatoren. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Im Hofbereich des Hauses gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (nicht überdacht). 

Energieklasse: HWB: D; 126,9 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

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