2 furnished apartments on the GROUND FLOOR!

One ground floor apartment was converted a few years ago (2017/18) into 2 BUSINESS APARTMENTS. 

The apartments were high-quality renovated, fitted by a joiner and are in almost like-new condition!

The two apartments form ONE LAND REGISTRY UNIT and each have their own ENTRANCE DOOR from the stairwell and the larger apartment also a DIRECT ENTRANCE from the STREET!

BOTH APARTMENTS are high-quality FITTED:

• UNDERFLOOR HEATING (gas boiler)
• AIR CONDITIONING 
• NEW HIGH-QUALITY APARTMENT ENTRANCE DOORS in OLD VIENNESE STYLE!!
• BUILT-IN KITCHENS by a JOINER!
• FULLY FURNISHED incl. TV, washing mashine etc,.!
• MODERN BATHROOMS with WALK-IN SHOWERS

LAYOUT: 

2-room apartment A (approx. 38m2):

• LARGE LIVING KITCHEN with ENTRANCE  from the STREET
• COURTYARD-FACING BEDROOM
• LARGE BATHROOOM
• SEPARATE TOILET
• HALLWAY , entrance from the stairwell

1-room apartment (approx. 31m2):

• LARGE LIVING-SLEEPING ROOM (approx. 21m2)
• BATH + WC
• KITCHEN + HALLWAY

The LOCATION is IDEAL for RENTAL e.g. as BUSINESS- APARTMENTS:

• the U6 (Thaliastrasse) is within walking distance.
• Supermarkets and shops can be found in the immediate vicinity
• BRUNNENMARKT, STADTHALLE and LUGNERCITY are each within walking distance

The STYLISH BUILDING was RENOVATED a few years ago with an converted attic and is WELL-KEPT and CLEAN with a GENEROUS STYLISH ENTRÉE and BRIGHT stairwell

Energy certificate: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 valid until 02.09.2029

2 möblierte Wohnungen im ERDGESCHOSS!

Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 BUSINESS APARTMENTS umbebaut. 

Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand!

Die beiden Wohnungen bilden EINE GRUNDBÜCHERLICHE EINHEIT und haben jeweils eine EIGENE EINGANGSTÜR vom Stiegenhaus und die grössere Wohnung auch einen EINGANG DIREKT von der STRASSE!

BEIDE WOHNUNGEN sind hochwertig AUSGESTATTET:

• FUSSBODENHEIZUNG (Gastherme)
• KLIMANLAGE 
• NEUE HOCHWERTIGE WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN im ALT-WIEN STIL!!
• EINBAUKÜCHEN vom TISCHLER!
• VOLL MÖBLIERT inkl. TV, Waschmashine etc,.!
• MODERNE BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHEN

AUFTEILUNG: 

2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38m2):

• GROSSE WOHNKÜCHE mit EINGANG  von der STRASSE
• HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER
• GROSSES BADEZIMMMER
• WC EXTRA
• VORRAUM , Eingang vom Stiegenhaus

1 Zimmer-Wohnung (ca. 31m2):

• GROSSER WOHN-SCHLAFRAUM (ca. 21m2)
• BAD + WC
• KÜCHE + VORRAUM

Die LAGE ist IDEAL für die VERMIETUNG zB. als BUSINESS- APARTMENTS:

• die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuss erreichbar.
• Supermärkte und  Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe
• BRUNNENMARKT, STADTHALLE und LUGNERCITY sind jeweils in Gehweite

Das STILVOLLE GEBÄUDE wurde vor wenigen Jahren SANIERT mit ausgebautem Dachgeschoss und ist GEPFLEGT und SAUBER mit GROSSZÜGIGEM STILVOLLEM ENTREE und HELLEM Stiegenhaus

Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029