This sunny and spacious 2-room new-build apartment is located on the 8th lift level of a house built in 1993 exactly between Matzleinsdorfer Platz and Waldmüllerpark.

The entire apartment is oriented to the east and has a wonderful view over Waldmüllerpark (NO OPPOSITE BUILDING)! This apartment simply has a PERFECT LAYOUT and both rooms are even separately accessible! Washing machine as well as cable TV/Internet connections are available.

IMPORTANT: The costs for heating/hot water per month (central house heating) are settled together with the rent, directly with the property management (according to consumption). These amount to advance payment EURO 170,71 (incl. VAT). The total rent incl. VAT, operating costs, heating/hot water amounts to EURO 1.318,49 !!

If required, the property management can install and provide a new, small fitted kitchen. The acquisition and installation costs incurred for this will be apportioned to the monthly rent over a period of five years. In this case the actual total rent during the first five years is slightly above the rent stated in the exposé. The exact amount of the monthly surcharge will be gladly provided upon request.

GARAGE SPACES can be rented in the house's underground garage for EURO 120,00 gross/month (after registration with the property management).

GREAT LOCATION:

• Public transport: due to the proximity to Matzleinsdorfer Platz (5-6 minutes on foot) there is a fast and direct connection into the city - (S-Bahn; tram lines 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; bus line 14A). In addition, the 14A bus stop is almost directly in front of the house (2 minutes on foot).
• Shopping: Very good infrastructure thanks to the adjacent Gudrunstraße - there are a variety of shopping options here: among others Penny (4 minutes on foot); Bipa (5 minutes on foot); Spar (6-7 minutes on foot); and it is not far to the 5th district either: Billa Kliebergasse (7-8 minutes on foot); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 minutes on foot).
• Time spent in the green is also taken care of: the wonderful Waldmüllerpark is directly adjacent to the house and invites you to linger!
• Good to know: The reconstruction works of Line U2 are already very advanced - the terminal station will be Matzleinsdorfer Platz (so then only 5-6 minutes on foot to the U2)!!

ROOM LAYOUT:
Entrance hall; open-plan kitchen/living room (electric stove and sink); bedroom; storage room; bathroom (bathtub/sink/washing machine connection); WC; cellar compartment

Costs at lease signing:
EURO 5.330,00 deposit
EURO 1.318,49 first gross monthly rent
EURO 6.648,49 TOTAL

Energy certificate values: HWB B 41,64 and fGEE C 1,15

Diese sonnige und großzügige 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.

Die gesamte Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und hat einen wunderbaren Blick über den Waldmüllerpark (KEIN GEGENÜBER) ! Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG und beide Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 170,71 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 1.318,49 !!

Bei Bedarf kann seitens der Hausverwaltung eine neue, kleine Einbauküche installiert und zur Verfügung gestellt werden. Die hierfür anfallenden Anschaffungs- und Installationskosten werden über einen Zeitraum von fünf Jahren anteilig auf die monatliche Miete umgelegt. Die tatsächliche Gesamtmiete liegt in diesem Fall während der ersten fünf Jahre geringfügig über der im Exposé ausgewiesenen Miete. Die genaue Höhe des monatlichen Zuschlags wird bei Interesse gerne bekannt gegeben.

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnküche (E-Herd und Abwasch); Schlafzimmer; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.330,00 Kaution
EURO 1.318,49 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 6.648,49 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15