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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
🏡 Your home in the green – modern, sustainable and perfectly connected
Do you want a quiet home with outdoor space without giving up the advantages of the city? Then discover your new home in the popular 23rd district Vienna-Liesing.
In a charming residential complex with only 13 condominiums and 10 terraced houses you will find a well thought-out living concept that combines comfort, quality and sustainability. Only a few units left!
🌿 Living with quality of life
This modern condominium convinces with an ideal layout for families or couples who need space.
The generous living and dining area with direct access to the outdoor area forms the heart of the apartment – perfect for relaxed hours and shared moments.
- approx. 89 m² living area
- bright eat-in kitchen with direct access to the outdoor area
- two bedrooms
- modern bathroom + separate WC
🌱 Sustainable & future-proof living
Here you live not only comfortably, but also energy-efficiently – with real added value:
- Ground heat (geothermal) & additional heat pump
- Underfloor heating & building component activation (cooling in summer included)
- low ongoing energy costs
- high-quality materials such as oak parquet
- triple-glazed windows & electric sun protection
- underground garage for additional comfort
📍 Location – quiet, green & well connected
The residential complex is located in a pleasant quiet location in Vienna-Liesing and at the same time offers excellent infrastructure:
- shopping facilities, schools & kindergartens in the immediate vicinity
- very good connection to public transport (approx. 35 minutes to Karlsplatz)
- numerous green spaces and recreational areas – e.g. the Perchtoldsdorfer Heide easily reachable by bicycle
📐 Details Apartment 9.01
- Living area: approx. 89,09 m²
- Outdoor area: approx. 18,10 m²
- Cellar compartment: approx. 5,28 m²
Ground floor:
- Eat-in kitchen approx. 40,38 m²
- Master bedroom
- Children's bedroom
- Bathroom
- Storage room
- WC
- Entrance hall
- Outdoor area
👉 Conclusion
A home that combines tranquillity, quality and sustainability – ideal for anyone who wants to combine modern living in the green with optimal city connections.
🏡 Ihr Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig und perfekt angebunden
Sie wünschen sich ein ruhiges Zuhause mit Freibereich, ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten? Dann entdecken Sie Ihr neues Eigenheim im beliebten 23. Bezirk Wien-Liesing.
In einer charmanten Wohnanlage mit nur 13 Eigentumswohnungen und 10 Reihenhäusern erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit vereint. Nur noch wenige Einheiten verfügbar!
🌿 Wohnen mit Lebensqualität
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Freibereich bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für entspannte Stunden und gemeinsame Momente.
- ca. 89 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Freibereich
- zwei Schlafzimmer
- modernes Badezimmer + separates WC
🌱 Nachhaltig & zukunftssicher Wohnen
Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient – mit echtem Mehrwert:
- Erdwärme (Geothermie) & zusätzliche Wärmepumpe
- Fußbodenheizung & Bauteilaktivierung (Kühlen im Sommer inklusive)
- niedrige laufende Energiekosten
- hochwertige Materialien wie Eichenparkett
- 3-fach verglaste Fenster & elektrischer Sonnenschutz
- Tiefgarage für zusätzlichen Komfort
📍 Lage – ruhig, grün & bestens angebunden
Die Wohnanlage liegt in angenehmer Ruhelage in Wien-Liesing und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (ca. 35 Minuten zum Karlsplatz)
- zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete – z. B. die Perchtoldsdorfer Heide bequem mit dem Fahrrad erreichbar
📐 Details Wohnung 9.01
- Wohnfläche: ca. 89,09 m²
- Freifläche: ca. 18,10 m²
- Kellerabteil: ca. 5,28 m²
Erdgeschoss:
- Wohnküche ca. 40,38 m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- WC
- Vorraum
- Freibereich
👉 Fazit
Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Nachhaltigkeit vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit optimaler Stadtanbindung verbinden möchten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89.09 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5.28 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 18.1 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18.1 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€142.18
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€167.06
Monthly costs net
€152.84
Other costs net
€10.66
Repair reserve net
€10.66
Repair reserve gross
€10.66
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
35
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at