Well-maintained and renovated apartment on the raised ground floor in a central location in the 16th district

For sale at Klausgasse 35 is a well-maintained 32,15 m² apartment on the raised ground floor of an old building from the year 1900. A few years ago, both the entire building and the apartments were completely renovated and modernized. The apartment thus presents itself in a contemporary, well-maintained condition, as does the entire property.

The compact, well-laid-out apartment is suitable both for owner-occupation and as an excellent investment property.

Apartment layout

The apartment is accessed via a hallway; the entrance door leads directly into an entrance room with kitchenette (7,66 m², parquet).

From the entrance room you can reach a bathroom (3,60 m², tiles) with shower and washbasin as well as a separate toilet (1,34 m², tiles) – a practical separation of bathroom and toilet, which is not a matter of course in old building apartments of this size.

Through the entrance room you reach the spacious main room (19,55 m², parquet), which forms the living and sleeping area of the apartment. The room is well-proportioned and offers flexible furnishing options thanks to its rectangular shape.

Overall, this results in a clearly structured, well-thought-out room layout of 32,15 m² – ideal for singles and couples.

Equipment

• Flooring in living and secondary rooms: oak adhesive parquet, matt sealed
• Bathroom and toilet: tiled floor and walls
• Ceiling height: approx. 3,24 m
• Windows: plastic windows with triple-glazing insulation
• Hot water & heating: fireplace-connected combination boiler (Junkers) with radiators
• Interior doors: wooden doors with coated surface

Purchase price & monthly costs

• Purchase price: € 150.000,-

• Monthly apportionment: € 112,19 gross (operating costs, lift costs, maintenance reserve incl. VAT)

• Building reserve, as of 31.12.2025: € 41.567,50 (General reserve € 38.123,93 + Lift reserve € 3.443,57)

Attractive location in Ottakring

The property is located in a central and excellently connected location in the 16th district of Vienna. The U3 Ottakring underground station as well as several bus and tram lines are quickly accessible and enable uncomplicated connections to Vienna's city centre. At the same time, the area offers excellent local supplies with numerous supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants and the popular Ottakringer Markt.

For recreation and leisure, Schmelz, Kongresspark and Wilhelminenberg provide numerous green spaces and recreation areas. Schools, kindergartens and other facilities for daily needs are also located in the immediate vicinity.

Particularly noteworthy are therefore:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · comprehensive local supplies · excellent public transport connection

Energy certificate

• HWB: 109 kWh/m²a
• fGEE: 1,89 (Class D)
• Valid until 04.12.2027

Interested?

Please feel free to contact us for more information or a viewing.

• Phone: +43 699 1929 3025
• E-mail: anfragen@immoagency.at

Gepflegte und sanierte Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage des 16. Bezirks

Zum Verkauf gelangt in der Klausgasse 35, eine gepflegte 32,15 m² große Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Vor einigen Jahren wurden sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnungen komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.

Die kompakte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung wird über den Gang erschlossen; die Eingangstür führt direkt in ein Vorzimmer mit Kochgelegenheit (7,66 m², Parkett). 

Vom Vorzimmer aus sind Bad (3,60 m², Fliesen) mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC (1,34 m², Fliesen) getrennt erreichbar – eine praktische Trennung von Bad und WC, wie sie in Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Hauptzimmer (19,55 m², Parkett), das den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung bildet. Der Raum ist gut proportioniert und bietet durch seine rechteckige Form flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Insgesamt ergibt sich damit eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung auf 32,15 m² – ideal für Singles, Paare.

Ausstattung

• Fußböden in Wohn- und Nebenräumen: Eiche-Klebeparkett, matt versiegelt
• Bad und WC: Fliesenboden und -wände
• Raumhöhe: ca. 3,24 m
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Warmwasser & Heizung: kamingebundene Kombitherme (Fa. Junkers) mit Heizkörpern
• Innentüren: Holztüren mit beschichteter Oberfläche

Kaufpreis & monatliche Kosten

• Kaufpreis: € 150.000,-

• Monatliche Vorschreibung: € 112,19 brutto (Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltungsrücklage inkl. USt)

• Rücklage des Hauses, Stand 31.12.2025: € 41.567,50 (RL Allgemein € 38.123,93 + RL Aufzug € 3.443,57)

Attraktive Lage in Ottakring

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und dem beliebten Ottakringer Markt.

Für Erholung und Freizeit stehen mit der Schmelz, dem Kongresspark und dem Wilhelminenberg zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind daher:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · umfassende Nahversorgung · sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Energieausweis

• HWB: 109 kWh/m²a
• fGEE: 1,89 (Klasse D)
• Gültig bis 04.12.2027

Interesse geweckt?

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• Telefon: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at