Well-maintained and renovated apartment on the raised ground floor in a central location of the 16th district

For sale at Klausgasse 35, a well-maintained 32,15 m² apartment on the raised ground floor of an period building built in 1900. A few years ago, both the entire building and the apartments were completely renovated and modernised. As a result, the apartment is in a contemporary, well-maintained condition, as is the entire property.

The compact, well-laid-out apartment is suitable both for owner-occupation and as an excellent investment property.

Apartment layout

The apartment is accessed via the corridor; the entrance door leads directly into a hall with cooking facilities (7,66 m², parquet).

From the hall, the bathroom (3,60 m², tiles) with shower and washbasin, as well as a separate WC (1,34 m², tiles), can be reached separately – a practical separation of bathroom and WC, which is not a given in period apartments of this size.

Through the hall one enters the spacious main room (19,55 m², parquet), which forms the living and sleeping area of the apartment. The room is well proportioned and, thanks to its rectangular shape, offers flexible furnishing options.

Overall, this results in a clearly structured, well-thought-out room layout on 32,15 m² – ideal for singles, couples.

Equipment

• Floors in living and secondary rooms: oak adhesive parquet, matt sealed
• Bathroom and WC: tiled floor and walls
• Ceiling height: approx. 3,24 m
• Windows: plastic windows with triple-glazed insulating glass
• Hot water & heating: flue-connected combination boiler (Junkers) with radiators
• Interior doors: wooden doors with coated surface

Purchase price & monthly costs

• Purchase price: € 150.000,-

• Monthly prescribed payment: € 112,19 gross (operating costs, lift costs, maintenance reserve incl. VAT)

• Reserve fund of the building, as of 31.12.2025: € 41.567,50 (general reserve € 38.123,93 + lift reserve € 3.443,57)

Attractive location in Ottakring

The property is located in a central and excellently connected position in the 16th district of Vienna. The U-Bahn station Ottakring (U3) as well as several bus and tram lines are quickly reachable and enable a straightforward connection to Vienna's city centre. At the same time, the surroundings offer excellent local amenities with numerous supermarkets, bakeries, pharmacies, restaurants and the popular Ottakringer Markt.

For recreation and leisure, numerous green and local recreation areas are available with the Schmelz, the Kongresspark and the Wilhelminenberg. Schools, kindergartens and other everyday facilities are also located in the immediate vicinity.

Particular highlights are therefore:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · comprehensive local amenities · very good public transport connection

Energy certificate

• HWB: 109 kWh/m²a
• fGEE: 1,89 (class D)
• Valid until 04.12.2027

Interested?

Please feel free to contact us for further information or a viewing.

• Phone: +43 699 1929 3025
• E-mail: anfragen@immoagency.at

Gepflegte und sanierte Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage des 16. Bezirks

Zum Verkauf gelangt in der Klausgasse 35, eine gepflegte 32,15 m² große Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Vor einigen Jahren wurden sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnungen komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.

Die kompakte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung wird über den Gang erschlossen; die Eingangstür führt direkt in ein Vorzimmer mit Kochgelegenheit (7,66 m², Parkett). 

Vom Vorzimmer aus sind Bad (3,60 m², Fliesen) mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC (1,34 m², Fliesen) getrennt erreichbar – eine praktische Trennung von Bad und WC, wie sie in Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Hauptzimmer (19,55 m², Parkett), das den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung bildet. Der Raum ist gut proportioniert und bietet durch seine rechteckige Form flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Insgesamt ergibt sich damit eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung auf 32,15 m² – ideal für Singles, Paare.

Ausstattung

• Fußböden in Wohn- und Nebenräumen: Eiche-Klebeparkett, matt versiegelt
• Bad und WC: Fliesenboden und -wände
• Raumhöhe: ca. 3,24 m
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Warmwasser & Heizung: kamingebundene Kombitherme (Fa. Junkers) mit Heizkörpern
• Innentüren: Holztüren mit beschichteter Oberfläche

Kaufpreis & monatliche Kosten

• Kaufpreis: € 150.000,-

• Monatliche Vorschreibung: € 112,19 brutto (Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltungsrücklage inkl. USt)

• Rücklage des Hauses, Stand 31.12.2025: € 41.567,50 (RL Allgemein € 38.123,93 + RL Aufzug € 3.443,57)

Attraktive Lage in Ottakring

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und dem beliebten Ottakringer Markt.

Für Erholung und Freizeit stehen mit der Schmelz, dem Kongresspark und dem Wilhelminenberg zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind daher:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · umfassende Nahversorgung · sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Energieausweis

• HWB: 109 kWh/m²a
• fGEE: 1,89 (Klasse D)
• Gültig bis 04.12.2027

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• Telefon: +43 699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at