Rent
1 / 22
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Exceptionally generous 188 m² attic maisonette with 2 terraces, panorama & private retreat level
approx. 188 m² living space | approx. 58 m² terraces | 3 levels | 2 bedrooms | 2 bathrooms | 2 WCs | key lift | garage
There are apartments that impress with their number of rooms – and there are apartments that inspire with sense of space, architecture and generosity.
This exceptional attic maisonette offers a special living concept on around 188 m² for people who value open, generous rooms and a high degree of privacy. Instead of many small rooms, you can expect spacious living areas, generous bedrooms and a clear separation between the private retreat and the open living space.
The apartment is located in a beautiful turn-of-the-century building directly on Mariahilfer Straße and only approx. 2–3 minutes' walk from Westbahnhof.
VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4
Three levels – two different living worlds
Private retreat level – approx. 122 m²
The entire lower level is designed as a generous private area.
It includes two bedrooms, two en-suite bathrooms and two WCs as well as an additional living or lounge corner.
The main bedroom has its own bathroom with corner bathtub, double washbasin, generous walk-in shower and WC.
The second bedroom also has an en-suite bathroom with walk-in shower as well as a washing machine connection.
Peace and privacy in the middle of the city
The roof skylights on this level bring pleasant daylight into the rooms and open the view to the sky. At the same time, the entire area remains completely hidden from view.
This creates a special atmosphere, especially for the private rooms: quiet, sheltered and shielded from urban life outside the front door.
The additional lounge offers space for a library, a home office area, a reading corner, fitness or yoga – and can be adapted entirely individually to the residents' needs.
Light, glass & space – the generous living level
Living, cooking and everyday life on approx. 66 m²
The internal connection leads to the actual centre of the apartment.
Here, floor-to-ceiling glass fronts open towards several directions and create an exceptional feeling of light and space.
The generous living room flows seamlessly into the fully equipped kitchen with dining area.
From here, direct access leads to the approx. 25 m² terrace – a wonderful extension of the living area for breakfast outdoors, dinner with friends or relaxing hours in the fresh air.
A special architectural detail is the glass element set into the floor, which gives a view of the level below, guides additional daylight downwards and gives the apartment an exceptional spatial depth.
Above the rooftops of Vienna
Additional roof terrace with spectacular panorama
A spiral staircase from the terrace leads up to the roof terrace above.
Here, an breathtaking view over the Viennese rooftops and an impressive panorama across the city open up.
A special place for the first coffee of the morning, an aperitif in the evening or simply a moment away from everyday life.
High-quality fittings & special living comfort
The apartment combines an exceptional architectural concept with comfortable fittings:
- Wenge wooden flooring on the living level
- underfloor heating on the lower level
- radiators sunk into the floor on the living level
- air conditioning
- electric external roller shutters
- floor-to-ceiling window fronts
- alarm system
- key lift with code
- fully equipped kitchen
- two en-suite bathrooms
- two WCs
The apartment can be reached directly and conveniently via the key lift.
Garage in the immediate vicinity
A garage parking space in Gasgasse, only approx. 50 metres away, is available free of charge until the end of 2027. Afterwards, there is the option to continue renting the parking space for approx. € 80,00 per month.
Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urban life right on your doorstep
The location combines urban comfort with excellent transport connections.
The apartment is located directly on Mariahilfer Straße, which has already been comprehensively redesigned in this area. Generous greenery, wide pavements, seating and cooling elements now create a pleasant quality of stay.
Cafés, restaurants, bakeries, grocery stores, boutiques and numerous other shopping options are right on your doorstep.
The BahnhofCity Vienna West is also reachable within just a few minutes on foot.
And anyone who wants to be on the move quickly, professionally or privately, benefits from Westbahnhof, only approx. 2–3 minutes away on foot.
Public transport
- U3/U6
- S-Bahn S50
- Bahnhof Vienna West
- Tram lines 5, 6, 9, 18, 49, 52 and 60
A home for people who love generosity
This apartment is ideal for people who value quality of space more highly than a maximum number of rooms.
Whether as a generous home for a couple, for people with a representative living aspiration or for residents who want to combine living and home office, the exceptional layout offers plenty of room for individual lifestyle concepts.
188 m², three levels, two terraces and a living feeling that differs clearly from classic city apartments.
Note on furnishing
The apartment is rented unfurnished.
The furnishings shown in the photos were used exclusively for home staging and are intended to illustrate the spatial effect as well as possible furnishing ideas.
Taking over individual pieces of furniture can, if of interest, possibly be agreed separately.
Costs upon signing the rental agreement
Deposit: € 10.500,00
Contract processing fee: € 280,00
First gross monthly rent: € 3.500,00
Total upon signing the rental agreement: € 14.280,00
Energy certificate:
HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80
Außergewöhnlich großzügige 188 m² Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Panorama & privater Rückzugsebene
ca. 188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | 2 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 WCs | Schlüssellift | Garage
Es gibt Wohnungen, die durch ihre Zimmeranzahl überzeugen – und es gibt Wohnungen, die durch Raumgefühl, Architektur und Großzügigkeit begeistern.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette bietet auf rund 188 m² ein besonderes Wohnkonzept für Menschen, die offene, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen. Statt vieler kleiner Zimmer erwarten Sie hier weitläufige Wohnbereiche, großzügige Schlafzimmer und eine klare Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und offenem Wohn- und Lebensraum.
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus direkt an der Mariahilfer Straße und nur ca. 2–3 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.
VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4
Drei Ebenen – zwei unterschiedliche Wohnwelten
Private Rückzugsebene – ca. 122 m²
Die gesamte untere Ebene ist als großzügiger privater Bereich konzipiert.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer en suite und zwei WCs sowie eine zusätzliche Wohn- bzw. Lounge-Ecke.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger begehbarer Dusche und WC.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.
Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt
Die Dachflächenfenster dieser Ebene bringen angenehmes Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt der gesamte Bereich vollkommen uneinsehbar.
Gerade für die privaten Räume entsteht dadurch eine besondere Atmosphäre: ruhig, geschützt und abgeschirmt vom urbanen Leben vor der Haustüre.
Die zusätzliche Lounge bietet Raum für eine Bibliothek, einen Homeoffice-Bereich, eine Leseecke, Fitness oder Yoga – und lässt sich ganz individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Licht, Glas & Weite – die großzügige Wohnebene
Wohnen, Kochen und Leben auf ca. 66 m²
Über die interne Verbindung gelangt man in den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung.
Hier öffnen sich raumhohe Glasfronten zu mehreren Himmelsrichtungen und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Licht und Weite.
Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich über.
Von hier führt der direkte Zugang auf die rund 25 m² große Terrasse – eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs für ein Frühstück im Freien, ein Abendessen mit Freunden oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein besonderes architektonisches Detail ist das im Boden eingelassene Glaselement, das den Blick auf die darunterliegende Ebene freigibt, zusätzliches Tageslicht nach unten führt und der Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Tiefe verleiht.
Über den Dächern Wiens
Zusätzliche Dachterrasse mit spektakulärem Panorama
Über eine Wendeltreppe von der Terrasse aus gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse.
Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick über die Wiener Dächer und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt.
Ein besonderer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder einfach für einen Moment Abstand vom Alltag.
Hochwertige Ausstattung & besonderer Wohnkomfort
Die Wohnung verbindet ein außergewöhnliches architektonisches Konzept mit einer komfortablen Ausstattung:
- Wenge-Holzboden auf der Wohnebene
- Fußbodenheizung auf der unteren Ebene
- im Boden versenkte Heizkörper auf der Wohnebene
- Klimaanlage
- elektrische Außenrollos
- raumhohe Fensterfronten
- Alarmanlage
- Schlüssellift mit Code
- voll ausgestattete Küche
- zwei en-suite Badezimmer
- zwei WCs
Die Wohnung ist über den Schlüssellift direkt und komfortabel erreichbar.
Garage in unmittelbarer Nähe
Ein Garagenabstellplatz in der Gasgasse, nur ca. 50 Meter entfernt, steht bis Ende 2027 unentgeltlich zur Verfügung. Anschließend besteht die Möglichkeit, den Stellplatz um ca. € 80,00 pro Monat weiter anzumieten.
Mariahilfer Straße & Westbahnhof – urbanes Leben vor der Haustüre
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Wohnung befindet sich direkt an der Mariahilfer Straße, die in diesem Bereich bereits umfassend neugestaltet wurde. Großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten und Cooling-Elemente schaffen heute eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Cafés, Restaurants, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Auch die BahnhofCity Wien West ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Und wer beruflich oder privat schnell unterwegs sein möchte, profitiert vom nur ca. 2–3 Gehminuten entfernten Westbahnhof.
Öffentliche Verkehrsmittel
- U3/U6
- S-Bahn S50
- Bahnhof Wien West
- Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit lieben
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raumqualität höher schätzen als eine möglichst hohe Zimmeranzahl.
Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, für Menschen mit repräsentativem Wohnanspruch oder für Bewohner, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – die außergewöhnliche Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
188 m², drei Ebenen, zwei Terrassen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet.
Hinweis zur Möblierung
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging und soll die Raumwirkung sowie mögliche Einrichtungsideen veranschaulichen.
Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
Kaution: € 10.500,00
Vertragsabwicklungsgebühr: € 280,00
Erste Bruttomonatsmiete: € 3.500,00
Gesamt bei Mietvertragsabschluss: € 14.280,00
Energieausweis:
HWB: 111,40 kWh/m²a | fGEE: 2,80
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 188 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 58 m²
- Terrace area
- 58 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2003
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Westbahnhof
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,498
Total rent net
€3,498
Total charges net
€3,498
Total rent net
€3,147.45
Operating costs net
€350.55
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€10,500
Deposit note
10.500,00 €
Total charges gross
€3,498
Total rent gross
€3,498
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111.4
E
2.8
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-09-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at