As a perfectly connected city apartment, this property stands out with its absolute courtyard-side quietness on the 1st floor (lift level) and its proximity to Westbahnhof. The combination of historic period-building charm, modern fittings and the enormous value growth potential of the future project „Mitte 15“ makes this property the ideal urban home base for singles, couples or as a city apartment.

The highlights at a glance:

• Local recreation in green surroundings: The spacious Auer-Welsbach-Park and the historic Schönbrunn palace grounds can be reached in a few minutes for sport and leisure.
• Excellent public transport connection: U3/U6 Westbahnhof and U3 Johnstraße within walking distance – in just under 10 minutes directly to Stephansplatz.
• Absolute quietness on the 1st floor (lift level): Completely quiet orientation of all living rooms towards the partly green inner courtyard, facing southwest.
• Flexible, unconventional room concept: Open living character with a smart layout of a kitchen-living room, one large and one smaller separate room.
• Modern, energy-efficient technology: Pleasant warmth through modern underfloor heating

Location and surroundings:

The turn-of-the-century period building is located in the 15th district of Vienna, Rudolfsheim-Fünfhaus, an up-and-coming and dynamic district in the west of Vienna. The location is characterised by excellent urban infrastructure, the immediate proximity to Westbahnhof and optimal connections to public transport. The neighbourhood is continuously gaining attractiveness for singles, couples and students thanks to its proximity to the outer and inner Mariahilfer Straße and large-scale urban development projects (such as the nearby Westbahnhof area – Mitte 15).

The public transport connection is available in many ways. The U3/U6 Westbahnhof stations and the U3 Johnstraße station can be reached quickly on foot or by tram. The U3 connects you directly to the Vienna city centre (Stephansplatz) in just under 10 minutes. The tram lines 10, 49, 52, 60 (Linzer Straße/Johnstraße or Schlossallee stop) are also only a few minutes’ walk away and offer direct connections towards the city centre as well as to Penzing and Hietzing. If you want to travel further afield, the nearby Westbahnhof offers very good access to regional and long-distance rail services as well as the airport bus. And if you want to use a car: via the Gürtel and the Linke Wienzeile there is a quick connection to the motorways A1 (Westautobahn) and A23 (Südosttangente).

For local supply and shopping, supermarkets, drugstores, bakeries and banks for daily needs can be found within immediate walking distance (including on the nearby outer Mariahilfer Straße, Linzer Straße and Hütteldorfer Straße). The nearby shopping centre BahnhofCity Wien West also offers extensive shopping options. A BILLA Plus there is also open on Sundays. The neighbourhood offers a diverse gastronomy scene with cosy cafés, international restaurants, a brewpub, a coffee roastery and trendy venues. For recreation & green space, the nearby Auer-Welsbach-Park and the area around Schloss Schönbrunn, which can be reached within a few minutes and offer extensive walking routes and recreational areas, are also available.

Special attention is given to the planned project MITTE 15: The urban development plans an extensive redesign of the Westbahnhof area along Felberstraße. A new green space of around 5 hectares is to be created. New housing, offices, cultural and social infrastructure facilities will also be built here, new pedestrian and cycle paths will be constructed, so that Mariahilfer Straße can be better integrated into the district. The goal: away from the "station flair" and towards climate-fit streets and a greener environment.

Layout and fittings:

The property is located on the 1st floor of a turn-of-the-century period building, built approx. 1900. The flat faces the partly green courtyard entirely and is oriented to the south-west. Both on the street side and in the entrance area, the building still has numerous stylistic elements of a typical period building very well preserved (structured façade, stucco, high entrance portal, decorations,...). The staircase is rather plainly designed, and the lift is designed for 4-6 persons. In the courtyard there are enough parking options for bicycles or scooters.

The flat was tastefully renovated in 2022 and is anything but typical! The entrance area leads into a hallway, a separate accessible toilet, a spacious bathroom and the kitchen-living room. The bathroom is equipped with a washbasin from Devon & Devon, a walk-in shower and space for a washing machine and dryer. There is still ample floor space for storage options. The flat is heated by an energy-efficient underfloor heating. The kitchen-living room has a pleasant size for a couch, dining area and furniture. The kitchen is accommodated on one side wall, thus takes up little space and is fully equipped (fridge/freezer, sink, hob with ceramic cooktop, dishwasher, cupboards). There is still a large and a small additional room available. This makes the property very flexible to use, conveys an open living character and still has separate areas!

The property is handed over with kitchen, otherwise unfurnished - stylish ceiling lights can however be taken over on request.

The floor plan in detail:

• Entrance area/hallway, approx. 4,91 m²
• WC, approx. 1,08 m²
• Kitchen-living room, approx. 22,32 m²
• Bathroom with shower and washing machine connection, approx. 8,48 m²
• Room, approx. 7,60 m²
• Corridor area, approx. 2,19 m²
• Room, approx. 19,20 m²
• TOTAL: approx. 65,78 m²

A cellar compartment is not available!

Other:

The monthly operating costs incl. lift amount to 220,69 euros. For the repair reserve, currently 16,45 euros monthly (lift) and 74,33 euros (flat) are charged. According to the annual preview 2026, there are no major investments due this year. In the medium term, renovation measures for the courtyard/bicycle parking spaces, maintenance measures on the roof and cornices, as well as the replacement of the courtyard gate are under discussion. These works are largely covered by the reserve.

Energy class for the entire building: D; 111,1 kwh/m2.a / fGEE: E; 2,688

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Als perfekt angebundene Stadtwohnung überzeugt dieses Objekt durch seine absolute Hofruhelage im ersten Liftstock und die Nähe zum Westbahnhof. Die Kombination aus historischem Altbauflair, moderner Ausstattung und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch das Zukunftsprojekt „Mitte 15“ macht diese Immobilie zur idealen urbanen Homebase für Singles, Pärchen oder als Stadtwohnung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Naherholung im Grünen: Der weitläufige Auer-Welsbach-Park und das historische Schlossareal Schönbrunn sind für Sport und Freizeit in wenigen Minuten erreichbar.
• Erstklassige Öffi-Anbindung: U3/U6 Westbahnhof und U3 Johnstraße fußläufig erreichbar – in nur knapp 10 Minuten direkt am Stephansplatz.
• Absolute Ruhelage im 1. Liftstock: Komplette, ruhige Ausrichtung aller Wohnräume nach Südwesten in den teilweise begrünten Innenhof.
• Flexibles, untypisches Raumkonzept: Offener Wohncharakter mit smarter Aufteilung in Wohnküche, ein großes und ein kleineres separates Zimmer.
• Moderne, energieeffiziente Technik: Wohlige Wärme durch moderne Fußbodenheizung

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden und dynamischen Bezirk im Westen Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Viertel gewinnt durch die Nähe zur äußeren und inneren Mariahilfer Straße und großflächige Stadtentwicklungsprojekte (wie dem nahen Westbahnhof-Areal - Mitte 15) kontinuierlich an Attraktivität für Singles, Paare und Studenten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vielfach gegeben. Die Stationen U3/U6 Westbahnhof sowie die Station U3 Johnstraße sind schnell zu Fuß oder per Tram erreichbar. Die U3 bindet Sie in knapp 10 Minuten direkt an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz) an. Als Straßenbahnlinien sind die Linien 10, 49, 52, 60 (Station Linzer Straße/Johnstraße bzw. Schlossallee) ebenfalls in nur wenigen Gehminuten entfernt und bieten Direktverbindungen in Richtung City sowie nach Penzing und Hietzing. Wenn es einmal weiter weggehen soll, bietet der naheliegende Westbahnhof einen sehr guten Zugang zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie zum Flughafen-Bus. Und wer das Auto nutzen möchte: über den Gürtel und die Linke Wienzeile besteht eine rasche Anbindung an die Autobahnen A1 (Westautobahn) und A23 (Südosttangente).

Für die Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten findet man Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Banken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Gehdistanz (u.a. auf der nahegelegenen Äußeren Mariahilfer Straße, Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße). Das nahe gelegene Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West bietet zudem umfassende Shoppingmöglichkeiten. Ein BILLA Plus ist dort auch Sonntags geöffnet. Das Viertel bietet eine vielfältige Gastroszene mit gemütlichen Cafés, internationalen Restaurants, Gasthausbrauerei, Kaffeerösterei und trendigen Lokalen. Auch für die Erholung & Grünraum ist mit dem nahegelegene Auer-Welsbach-Park und dem Areal rund um das Schloss Schönbrunn, welche in wenigen Minuten erreichbar sind und weitläufige Laufstrecken sowie Erholungsflächen bieten.

Ein besonderes Augenmerk gilt dem geplanten Projekt MITTE 15: Die Stadtentwicklung plant, am Westbahnhofareal entlang der Felberstraße, eine umfangreiche Umgestaltung. So soll ein neuer, rund 5 Hektar großer Grünraum entstehen. Hier werden auch neue Wohnungen, Büros, kulturelle und soziale Infrastruktureinrichtungen geschaffen, neue Fußgänger und Radwege gebaut, sodass die Mariahilferstraße mehr in den Bezirk eingebunden werden kann. Das Ziel: Weg vom "Bahnhofsflair" und hin zur klimafitten Straßen und einer grüneren Umgebung.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im 1. Lifstock eines Jahrhundertwendealtbaus, Baujahr ca. 1900. Die Wohnung ist komplett in den teilweise begrünten Innenhof, nach Südwesten, ausgerichtet. Das Gebäude hat sowohl straßenseitig, als auch im Hauseingangsbereich noch zahlreiche Stilelemente eines typischen Altbaus sehr gut erhalten (gegliederte Fassade, Stuck, hohes Eingangsportal, Verzierungen,...). Das Treppenhaus ist eher schlicht gehalten, der Lift für 4-6 Personen ausgelegt. Im Innenhof gibt es genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Scooter. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 geschmackvoll saniert und ist alles andere als typisch! Über den Eingangsbereich gelangt man in einen Flur, in ein separat begehbares WC, ein geräumiges Badezimmer und in die Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken von Devon & Devon, Walk-In Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Es gibt noch ausreichend Stellfläche für Aufbewahrungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Die Wohnküche hat eine angenehme Größe für eine Couch, Essbereich und Möbel. Die Küche ist auf einer Seitenwand untergebracht, nimmt dadurch wenig Platz ein und ist voll ausgestattet (Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Herd mit Carankochfeld, Geschirrspüler, Kästen). Es steht noch ein großes und ein kleines zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Dadurch ist das Objekt sehr flexibel nutzbar, vermittelt einen offenen Wohncharakter und hat dennoch abgetrennte Bereiche!

Das Objekt mit Küche, ansonsten unmöbliert übergeben - stilvolle Deckenleuchten können bei Interesse aber übernommen werden. 

Der Grundriss im Detail:

• Eingangsbereich/Flur, ca. 4,91 m²
• WC, ca. 1,08 m²
• Wohnküche, ca. 22,32 m²
• Bad mit Dusche und WM-Anschluss, ca. 8,48 m²
• Zimmer, ca. 7,60 m²
• Gangfläche, ca. 2,19 m²
• Zimmer, ca. 19,20 m²
• GESAMT: ca. 65,78 m²

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden!

Sonstiges:

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Lift belaufen sich auf 220,69 Euro. Für die Reparaturrücklage werden aktuell monatlich 16,45 Euro (Lift) und 74,33 Euro (Wohnung) verrechnet. Lt. Jahresvorschau 2026 stehen für heuer keine größeren Investitionen an. Mittelfristig sind Sanierungsmaßnahmen am Innenhof/Fahrradabstellplätze, Instandhaltungsmaßnahmen am Dach und Gesimse, sowie die Erneuerung des Hoftores im Gespräch. Diese Arbeiten sind durch die Rücklage größtenteils gedeckt. 

Energieklasse für das Gesamtgebäude: D; 111,1 kwh/m2.a  /  fGEE: E; 2,688

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