Exclusive design penthouse maisonette with two terraces and an unusually generous layout with loft character

188 m² living space | approx. 58 m² terraces | 3 levels | key lift | garage | Westbahnhof / Mariahilfer Straße

There are apartments that try to convince with the highest possible number of rooms. And there are apartments that inspire with space, light and architecture.

This extraordinary penthouse maisonette was deliberately created for people who seek open living worlds, generous retreats and a special living feeling. On around 188 m² living space you will not find a classic floor plan, but an architecturally thought-out home with impressive sightlines, high-quality materials and spectacular views over Vienna.

Located in a magnificent turn-of-the-century building directly on the newly redesigned Mariahilfer Straße, this property combines urban living with privacy and extraordinary residential comfort – just a few minutes' walk from Westbahnhof.

VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4

A living concept with two worlds

The maisonette extends over three levels and deliberately separates the private sleeping area from the generous living and lifestyle area.

Level 1 – Private suite with approx. 122 m² living space

The entire lower level is designed as a quiet retreat – an area that focuses on sleeping, relaxing and well-being.

Here you will find:

• two exceptionally generous bedrooms,
• two en suite bathrooms,
• two WCs,
• as well as an additional living, reading or home office lounge.

The master bedroom has an elegant bathroom with corner bathtub, double washbasin, spacious walk-in shower and WC.
The second bedroom also has its own bathroom with walk-in shower and washing machine connection.

Quiet, light and absolute privacy

The roof windows of this level let in pleasant daylight and open the view to the sky. At the same time, this entire living area remains completely invisible from the outside – a rare degree of privacy in the middle of the city. Especially the bedrooms and bathrooms benefit from this protected atmosphere.

The additional lounge is ideal as a library, home office, yoga or fitness area or could – depending on the personal living concept – also be used as another room.

Level 2 – The heart of the apartment (approx. 66 m²)

Here the feeling of living changes completely.

Floor-to-ceiling glass fronts open the view in several directions and bring sky, light and the city panorama directly into the living area.
The open-plan living area flows seamlessly into the high-quality, fully equipped kitchen with dining area and creates an impressive generosity that is rarely found in this form.
From here you can go directly onto the approx. 25 m² terrace – the perfect extension of the living area for breakfast in the morning sun, dinner with friends or relaxed summer evenings.
A special architectural highlight is the glass element set into the floor, which leads daylight down to the level below and gives the entire apartment exceptional depth and openness.

Level 3 – Roof terrace with panorama over Vienna

You reach the upper roof terrace via an elegant spiral staircase.

From here you enjoy a spectacular all-round view over the roofs of Vienna to the Vienna hills – an extraordinary place for sunsets, relaxed hours outdoors or the first coffee with a view over the city.
The roof terrace complements the outdoor area with a unique vantage point offering impressive expanse.

Generosity as a luxury - 188 m² and deliberately only three rooms.

This is precisely the special feature of this property.
Instead of numerous small rooms, this maisonette offers exceptionally generous living areas, spacious bedrooms and a variety of usage options. It is aimed at people who value the quality of space higher than the number of rooms – ideal for couples, entrepreneurs, creatives, Best Ager or anyone who seeks urban living with loft character.

High-quality fittings for demanding living

This maisonette combines extraordinary architecture with high residential comfort.

Highlights at a glance:

• Wenge wood flooring.
• Underfloor heating on Level 1.
• Radiators recessed into the floor on Level 2.
• Air conditioning.
• Electric exterior roller blinds.
• Alarm system.
• Key elevator with code directly to the attic floor.
• Ceiling-high window fronts.
• High-quality kitchen with spacious dining area.

Garage included for use until the end of 2027

A garage parking space in the nearby Gasgasse (approx. 50 meters away) is available free of charge until the end of 2027. Afterwards it can be re-rented for approx. 80 € per month.
 

Living on Mariahilfer Straße – urban, green and excellently connected

The location is one of the great qualities of this property.
Mariahilfer Straße already presents itself here in its newly designed form: generous greenery, wide pavements, seating, cooling elements and a significantly quieter streetscape create a high quality of stay.
Directly outside the front door there are cafés, restaurants, bakeries, local suppliers, boutiques and numerous shopping opportunities.
The BahnhofCity Wien West with its Sunday opening hours can be reached in just a few minutes on foot.
 

Public transport connections (approx. 2–3 minutes on foot)

• U3.
• U6.
• Bahnhof Wien West.
• S-Bahn S50.
• Tram lines 5, 6, 9, 18, 49, 52 and 60.

This means that both the city centre and numerous Vienna districts and the surrounding area are excellently accessible.

Note on home staging

The furnishings shown in the photos were used exclusively for home staging to illustrate the exceptional spatial effect and possible furnishing ideas.
The apartment is currently being sold unfurnished.
The takeover of individual pieces of furniture can possibly be agreed separately if desired.
 

All square metre information and details according to the owner, existing plan and usable area report

Energy certificate values: HWB: D 111,40 and fGEE: E 2,80

Exklusive Design-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen und außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit Loftcharakter

188 m² Wohnfläche | ca. 58 m² Terrassen | 3 Ebenen | Schlüssellift | Garage | Westbahnhof / Mariahilfer Straße

Es gibt Wohnungen, die mit einer möglichst hohen Zimmeranzahl überzeugen möchten. Und es gibt Wohnungen, die mit Raum, Licht und Architektur begeistern.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette wurde bewusst für Menschen geschaffen, die offene Wohnwelten, großzügige Rückzugsorte und ein besonderes Wohngefühl suchen. Auf rund 188 m² Wohnfläche erwartet Sie kein klassischer Grundriss, sondern ein architektonisch durchdachtes Zuhause mit beeindruckenden Sichtachsen, hochwertigen Materialien und spektakulären Ausblicken über Wien.

In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus direkt an der neu gestalteten Mariahilfer Straße gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohnkomfort – nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.

VIDEO: https://youtu.be/Gediyds79e4

Ein Wohnkonzept mit zwei Welten

Die Maisonette erstreckt sich über drei Ebenen und trennt den privaten Schlafbereich bewusst vom großzügigen Wohn- und Lebensbereich.

Ebene 1 – Private Suite mit ca. 122 m² Wohnfläche

Die gesamte untere Ebene ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert – ein Bereich, der Schlafen, Entspannen und Wohlfühlen in den Mittelpunkt stellt.

Hier befinden sich:

• zwei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer,
• zwei Badezimmer en suite,
• zwei WCs,
• sowie eine zusätzliche Wohn-, Lese- oder Homeoffice-Lounge.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger Walk-in-Dusche und WC.
Das zweite Schlafzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Waschmaschinenanschluss.

Ruhe, Licht und absolute Privatsphäre

Die Dachflächenfenster dieser Ebene lassen angenehmes Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Himmel. Gleichzeitig bleibt dieser gesamte Wohnbereich vollständig uneinsehbar – ein seltenes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt. Gerade Schlafzimmer und Badezimmer profitieren von dieser geschützten Atmosphäre.

Die zusätzliche Lounge eignet sich hervorragend als Bibliothek, Homeoffice, Yoga- oder Fitnessbereich oder könnte – je nach persönlichem Wohnkonzept – auch als weiterer Raum genutzt werden.

Ebene 2 – Das Herzstück der Wohnung (ca. 66 m²)

Hier verändert sich das Wohngefühl vollkommen.

Raumhohe Glasfronten öffnen den Blick in mehrere Himmelsrichtungen und holen Himmel, Licht und Stadtpanorama direkt in den Wohnbereich.
Der offen gestaltete Wohnraum geht fließend in die hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich über und schafft eine beeindruckende Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 25 m² große Terrasse – die perfekte Erweiterung des Wohnbereichs für Frühstück in der Morgensonne, Dinner mit Freunden oder entspannte Sommerabende.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet das im Boden eingelassene Glaselement, das Tageslicht bis auf die darunterliegende Ebene führt und der gesamten Wohnung außergewöhnliche Tiefe und Offenheit verleiht.

Ebene 3 – Dachterrasse mit Panorama über Wien

Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Dachterrasse.

Von hier genießen Sie einen spektakulären Rundumblick über die Dächer Wiens bis zu den Wiener Hügeln – ein außergewöhnlicher Ort für Sonnenuntergänge, entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt.
Die Dachterrasse ergänzt den Außenbereich um einen einzigartigen Aussichtspunkt mit beeindruckender Weite.

Großzügigkeit als Luxus - 188 m² und bewusst nur drei Zimmer.

Gerade darin liegt die Besonderheit dieser Immobilie.
Anstelle zahlreicher kleiner Räume bietet diese Maisonette außergewöhnlich großzügige Wohnbereiche, weitläufige Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Menschen, die Raumqualität höher schätzen als Zimmeranzahl – ideal für Paare, Unternehmer, Kreative, Best Ager oder alle, die urbanes Wohnen mit Loftcharakter suchen.

Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen

Diese Maisonette verbindet außergewöhnliche Architektur mit hohem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

• Wenge-Holzboden.
• Fußbodenheizung auf Ebene 1.
• Im Boden versenkte Heizkörper auf Ebene 2.
• Klimaanlage.
• Elektrische Außenrollos.
• Alarmanlage.
• Schlüssellift mit Code direkt ins Dachgeschoss.
• Raumhohe Fensterfronten.
• Hochwertige Küche mit großzügigem Essbereich.

Garage inklusive Nutzung bis Ende 2027

Ein Garagenstellplatz in der nahegelegenen Gasgasse (ca. 50 Meter entfernt) steht bis Ende 2027 kostenlos zur Verfügung. Anschließend kann dieser um ca. 80 € pro Monat weiter angemietet werden.
 

Wohnen an der Mariahilfer Straße – urban, grün und hervorragend angebunden

Die Lage zählt zu den großen Qualitäten dieser Immobilie.
Die Mariahilfer Straße präsentiert sich hier bereits in ihrer neu gestalteten Form: großzügige Begrünung, breite Gehsteige, Sitzgelegenheiten, Cooling-Elemente und ein deutlich ruhigeres Straßenbild schaffen hohe Aufenthaltsqualität.
Direkt vor der Haustüre befinden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Nahversorger, Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die BahnhofCity Wien West mit ihren Sonntagsöffnungszeiten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung (ca. 2–3 Gehminuten)

• U3.
• U6.
• Bahnhof Wien West.
• S-Bahn S50.
• Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49, 52 und 60.

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Wiener Bezirke und das Umland hervorragend erreichbar.

Hinweis zum Home Staging

Die auf den Fotos dargestellte Einrichtung diente ausschließlich dem Home Staging, um die außergewöhnliche Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen zu veranschaulichen.
Die Wohnung wird derzeit unmöbliert verkauft.
Eine Übernahme einzelner Möbelstücke kann bei Interesse gegebenenfalls separat vereinbart werden.
 

Alle Quadratmeterangaben und Infos laut Eigentümer, Bestandsplan und Nutzwertgutachten

Energieausweiswerte: HWB: D 111,40 und fGEE: E 2,80