"Rondell XIV" am Park – Your new home

In Hochsatzengasse, an exclusive residential complex with 15 high-quality rental apartments between 56 m² and 150 m2 has been built. The complex has its own underground garage with parking spaces for future tenants. The apartment offer comprises 2- to 4-room apartments and is ideal for singles, couples and families. Each apartment offers a private outdoor area such as a balcony, terrace or a garden, to create additional open space.

All apartments have their own cellar compartment. The building also has a pram and bicycle storage room in the complex. All rental apartments can be reached from the cellar up to the respective floor via a lift. All units are handed over modern and ready for occupancy and meet the highest residential demands.

The residential complex was built in low-energy construction, which ensures low heating and hot water costs. The building is characterised by underfloor heating and cooling (or air conditioning on the attic floor), which is operated via a heat pump system and solar collectors. Geothermal energy through deep boreholes complements the sustainable energy concept.

The equipment:

• High-quality materials
• Parquet floors in the living rooms
• fully equipped kitchens
• Tiles in the wet rooms
• External sun protection with remote control
• Generous open areas such as balconies or loggias
• Private cellar compartments
• Shared bicycle room

The location:

The project offers excellent infrastructure. In the surroundings there are numerous local suppliers and shops along Hütteldorfer Straße as well as Auhofcenter with a large selection of shopping facilities, gastronomy and entertainment. Schools, such as the primary school in Hochsatzengasse, are within walking distance, while secondary schools are well connected to public transport. In addition, the A1 motorway access is in the immediate vicinity.

Public transport:

• Bus line 47A with connection to the U4 (Ober St. Veit)
• Tram line 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period
Available from: 01.09.2026

A parking space can be rented for € 144,- gross. E-parking spaces for € 168,00,- gross.
Electricity, heating and hot/cold water are billed according to consumption.

Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

"Rondell XIV" am Park – Ihr neues Zuhause

In der Hochsatzengasse entstand eine exklusive Wohnhausanlage mit 15 hochwertigen Mietwohnungen zwischen 56 m² und 150 m2. Die Anlage verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für die zukünftigen Mieter. Das Wohnungsangebot umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und ist ideal für Singles, Paare sowie Familien. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich wie einen Balkon, Terrasse oder einen Garten, um zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in der Anlage. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

• Hochwertige Materialien
• Parkettböden in den Wohnräumen
• vollausgestattete Küchen 
• Fliesen in den Nassräumen
• Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung
• Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien
• Private Kellerabteile
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)
• Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Beziehbar ab: 01.09.2026

Ein Parkplatz kann um € 144,- brutto angemietet werden. E-Stellplätze um € 168,00,- brutto.
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr