In one of Vienna's most sought-after residential locations, MAISON WÄHRING presents an exceptional new development that combines modern living comfort, high-quality fittings and sustainable building quality at the highest level.

This new development is located in the heart of the traditional 18th district and combines the advantages of urban living with a quiet, green residential atmosphere. Especially the immediate proximity to AKH Wien, to Medizinische Universität as well as to numerous private healthcare facilities makes this project one of the most attractive residential addresses.

Living with outdoor space and quality of life
The modern residential complex comprises 18 high-quality fitted owner-occupied apartments with well thought-out 2- to 4-room layouts. Generous balconies, terraces, loggias or private gardens create additional quality of life and extend the living space to the outdoors.

Bright living rooms, generous window areas and modern architecture provide an open living feel and create a home that meets the demands of an urban generation. The exclusive attic apartments impress with extensive terraces and impressive views over the roofs of Währing.

High-quality fittings for the highest demands

Particular attention was paid to quality, sustainability and long-term value retention in the planning and implementation.
Highlights of the fittings:

• Fine oak parquet floors
• Underfloor heating and underfloor cooling
• Branded sanitary fittings
• Triple insulating glazing
• Electric external sun protection
• Barrier-free passenger lift
• Photovoltaic system
• Energy-efficient construction
• Underground garage in the building
• Air-conditioning preparation or air-conditioning in the attic apartments

The high-quality execution not only ensures exceptional living comfort, but also contributes significantly to the long-term preservation of the property's value.

Your advantages as an investor

• Completed new development
• Immediately rentable
• Excellent micro-location near AKH
• High demand for rental apartments
• Sustainable construction
• Value-stable location in the 18th district
• Attractive layouts for broad target groups
• Long-term potential for value appreciation

Secure an investment apartment now
MAISON WÄHRING combines the security of a sustainable real estate investment with one of Vienna's most sought-after residential locations. An ideal opportunity for investors who rely on long-term lettability, stable demand and sustainable wealth building.

One process – one contact person

So that the entire handling runs time- and cost-efficiently, we offer you comprehensive all-round support:

1. Individual needs analysis and advice– thus we meet your personal needs.

2. Purchase through your IMMOcontract advisor – we take care of the processing of the purchase.

3. Financing through our cooperation partners – together we offer you attractive financing solutions.

4. Letting by your IMMOcontract advisor – we find suitable, creditworthy tenants for you.

This attractive 3-room garden apartment near AKH Wien combines modern new-build quality with private green space and a versatile layout. Due to the current price reduction it offers an interesting opportunity for owner-occupiers as well as for investors looking for an investment apartment in a sought-after Vienna location.
The bright living and dining area forms the centre of the apartment. Large window areas provide plenty of daylight and create a pleasant living atmosphere. Direct access to the private garden extends the living area outdoors and offers additional space for relaxing, dining or spending time with family and friends.Two further rooms allow flexible use as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices. This makes the apartment suitable for couples and small families as well as for long-term letting to different target groups. Parquet floors, underfloor heating, district heating and a modern bathroom with bathtub provide contemporary living comfort. A separate WC, passenger lift, bicycle room and underground garage complete the offer. 
OWNER-OCCUPIER PRICE: 483.228€
Take advantage of the current price reduction and arrange your personal viewing appointment – we will be happy to show you this garden apartment on site.

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IMMO worth a visit.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint.

Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen.

Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität
Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings.

Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche

Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt.
Highlights der Ausstattung:

• Edle Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Marken-Sanitärausstattung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Barrierefreier Personenlift
• Photovoltaikanlage
• Energieeffiziente Bauweise
• Tiefgarage im Haus
• Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen

Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Ihre Vorteile als Anleger

• Fertiggestelltes Neubauprojekt
• Sofort vermietbar
• Hervorragende Mikrolage nahe AKH
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
• Nachhaltige Bauweise
• Wertbeständige Lage im 18. Bezirk
• Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Jetzt Vorsorgewohnung sichern
MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.

2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.

3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.

4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung nahe dem AKH Wien verbindet moderne Neubauqualität mit privatem Grünraum und einem vielseitigen Grundriss. Durch die aktuelle Preisreduktion bietet sich eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine Vorsorgewohnung in gefragter Wiener Lage suchen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum privaten Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Familien ebenso wie für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Parkettböden, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separates WC, Personenaufzug, Fahrradraum und Tiefgarage ergänzen das Angebot. 
EIGENNUTZERPREIS: 483.228€
Nutzen Sie die aktuelle Preisreduktion und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – gerne präsentieren wir Ihnen diese Gartenwohnung direkt vor Ort.

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