BEAUTIFULLY RENOVATED COURTYARD-FACING 3-ROOM APARTMENT WITH LARGE BALCONY IN THE CLIMATE-FIT NEIGHBOURHOOD

When your own home becomes your favourite place

Note for investors: Information from MA50 - "A housing subsidy loan granted under the 'Wohnbauförderung 1968' was already repaid early in 1996". An appropriate rent may be assumed (information without guarantee).

To better illustrate the space, the first photo was virtually furnished using AI.

Peacefully located in the climate-fit neighbourhood around the newly designed Seeböckgasse, which forms a new connection to the Gürtel cycle path as a bicycle street, this bright, quiet 3-room apartment shows itself at its best! Just freshly renovated with beautiful oak parquet, a new bathroom with a separate toilet and a large west-facing balcony, the apartment, which faces entirely onto the quiet inner courtyard, is a real oasis in an otherwise often hectic everyday life. A particularly lovely place is not only the large balcony, but also the bay-window room, which with its large glass surfaces is almost like a winter garden and is a wonderful place to relax.

LOCATION
Wurlitzergasse is a quiet residential street that borders the new climate-fit neighbourhood around Seeböckgasse. A bicycle street was newly opened here in 2025, connecting Sandleitengasse with the Gürtel cycle path. In addition, the street space was greened and made climate-fit with new trees, flower beds and cooling elements.

Those who love urban amenities but do not want to miss peace and nature get the best of both worlds here. Located quietly and peacefully between Wilhelminenstraße and Seeböckgasse, all everyday shops are within walking distance. The nearest Spar is just around the corner, and anyone furnishing a new home will find everything they need at the nearby MÖMAX as well as in the new large BAUAUS branch. Wine tavern (Heuriger) lovers will be delighted: the beautiful "10er-Marie", the oldest wine tavern in Vienna, is just a 10-minute walk away. Right around the corner is a real insider tip for cocktail lovers, the small bar "BeiMir" in Speckbachergasse, which offers quality at international level at Ottakringer prices. For further culinary pleasures there is also "Gelbmann's Gaststube" - Wirtshaus des Jahres - and "Plachuttas Grünspan", as well as the "Eissalon Mauß", known well beyond the district boundaries. An Interspar Hypermarket is also located in nearby Sandleitengasse. The street itself is very quiet; anyone who likes going out and enjoying nightlife can do so, for example, at the popular Yppenplatz, also in the 16th district. A highlight is certainly the location at the foot of one of the most beautiful local recreation areas in Vienna, the Wilhelminenberg. Whether extended walks, demanding running routes or a round on the mountain bike, there is something for sports enthusiasts of all ages! The Steinhofgründe with the impressive Otto-Wagner-Kirche are a natural paradise in the middle of the city and only a 30-minute walk away. Right in the neighbourhood is the Kongressbad, a public summer bath of the City of Vienna, where you can relax and sunbathe wonderfully. Connection to the public transport network is provided by the U3 Ottakring station, tram lines 2 and 44 as well as bus lines 46A and 44B.

-> TIP: The photos give you an overview of which area can be reached in 10 minutes on foot!

APARTMENT
The apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a well-maintained building from 1972. It offers approx. 60m² living area and a just under 6m² west-facing balcony. As the apartment is exclusively oriented towards spacious inner courtyards, it is completely quiet. Due to the very successful layout, the apartment feels larger and very airy, to which the beautiful large plastic windows also contribute. During the renovation, great attention was paid to quality and a contemporary room layout. The bedroom is spacious, so that a large bed and a large wardrobe fit without problems. The living room with a prepared kitchenette is likewise generous and very inviting, thanks to the exit to the balcony, which serves as additional living space in the warmer season. My personal highlight in this apartment, however, is the bay window room with the large windows and a view of the balcony - possibly green in the future - which, with its special charm, immediately becomes the new favourite spot. The bathroom and WC have of course also been completely redesigned, a high-quality parquet floor of the quality brand "Weitzer" in oak has been laid, and the inner workings such as the electrics and installations have been renewed. Heating is provided by a gas floor heating unit; the boiler is also new.

A dry cellar compartment of 1,61m² is assigned. Residents also have a bicycle room available, as well as a laundry room.

ROOM LAYOUT
The just under 60m² living area plus 5,82m² balcony are divided as follows:

• Entrance hall
• Living room with kitchenette (connections prepared)
• Bedroom
• Bay window room
• Bathroom (with bathtub, washbasin and washing machine connection)
• WC (with hand basin)
  
• Cellar compartment

BUILDING
The building was constructed in 1972 and is in a very well-maintained condition with pleasant neighbourhood. The reserve fund is well filled with EUR 236.000,- (as of 31.12.2025). According to the outlook 2026, currently no major measures beyond the ongoing maintenance work are planned. A comprehensive renovation (Thewosan), or at least a partial renovation of the building envelope, is in planning.

MONTHLY COSTS
The monthly costs of EUR 217,85 are made up as follows:
EUR 84,94 operating costs net
EUR 19,60 lift costs net
EUR 26,39 administration net
EUR 73,83 proportionate repair reserve
EUR 13,09 10% VAT

SALE
The purchase price of this beautifully renovated and very well laid out apartment in a very good location is EUR 345.000,-.

The drafting of the purchase contract is tied to the notary office Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Vienna.

ENERGY CERTIFICATE
Valid until 15.12.2034, HWB C 99,5 Wh/m²a, fGEE E 2,67

I look forward to your enquiry! Please send it directly via the contact form with your complete contact details!

WUNDERSCHÖN SANIERTE HOFSEITIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IM KLIMAFITTEN GRÄTZL

Wenn das eigene Zuhause zum Lieblingsplatz wird 

Hinweis für Anleger:innen: Auskunft der MA50 - "Ein gewährtes Darlehen aus der "Wohnbauförderung 1968" wurde 1996 bereite begünstigt zurückbezahlt". Es darf vom angemessenen Mietzins ausgegangen werden (Angaben ohne Gewähr).  

Zur besseren Veranschaulichung wurde das erste Foto mittels KI virtuell eingerichtet.

Beschaulich gelegen im klimafitten Grätzl rund um die neu gestaltete Seeböckgasse, die als Fahrradstraße eine neue Verbindung zum Gürtel-Radweg bildet, präsentiert sich diese helle, ruhige 3-Zimmer-Wohnung von ihrer besten Seite! Soeben frisch saniert mit wunderschönem Eichen-Parkett, neuem Bad mit separatem WC sowie einem großen westseitigen Balkon ist die komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Wohnung eine echte Oase im sonst oft hektischen Alltag. Ein besonders schöner Platz ist nicht nur der große Balkon, sondern auch das Erkerzimmer, das mit seinen großen Glasflächen fast einem Wintergarten gleich und ein wunderbarer Ort zum Entspannen ist. 

LAGE
Die Wurlitzergasse ist eine ruhige Wohngasse die an das neue klimafitte Grätzl rund um die Seeböckgasse angrenzt. Hier wurde 2025 eine Radfahrstraße neu eröffnet, welche die Sandleitengasse mit dem Gürtelradweg verbindet. Zusätzlich wurde der Straßenraum begrünt und mit neuen Bäumen, Beeten und Cooling-Elementen klimafit gemacht.

Wer urbane Annehmlichkeiten liebt, aber Ruhe und Natur nicht missen möchte, der bekommt hier das beste aus beiden Welten. Ruhig und beschaulich zwischen Wilhelminenstraße und Seeböckgasse gelegen, findet man hier in fußläufiger Distanz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. So ist der nächste Spar gleich an der Ecke zu finden und wer sich neu einrichtet, findet beim nahegelegenen MÖMAX sowie in der neuen großen BAUAUS-Filiale, alles, was man braucht.  Heurigen-Liebhaber:innen werden sich freuen, so befindet sich mit der wunderschönen "10er-Marie" das älteste Heurigenlokal Wiens nur einen kurzen Spaziergang von 10 Minuten entfernt. Gleich ums Eck liegt noch ein echter Geheimtipp für Cocktail-Liebhaber:innen, die kleine Bar "BeiMir" ums Eck in der Speckbachergasse bietet Qualität auf internationalem Niveau zu Ottakringer Preisen. Für weitere kulinarische Genüsse stehen auch "Gelbmann's Gaststube" - Wirtshaus des Jahres - und "Plachuttas Grünspan", sowie der weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte "Eissalon Mauß". Ein Interspar Hypermarket findet sich ebenfalls in der nahegelegenen Sandleitengasse. Die Gasse selbst ist sehr ruhig, wer gerne ausgeht und das Nachtleben genießt, kann das zum Beispiel am beliebten Yppenplatz, ebenfalls im 16. Bezirk, tun. Ein Highlight ist mit Sicherheit die Lage am Fuße eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, dem Wilhelminenberg. Ob ausgedehnte Spaziergänge, anspruchsvolle Laufrouten oder eine Runde mit dem Mountainbike, für Sportbegeisterte jeden Alters ist hier etwas dabei! Die Steinhofgründe mit der imposanten Otto-Wagner-Kirche sind ein Naturparadies mitten in der Stadt und nur einen 30minütigen Spaziergang entfernt. Gleich in der Nachbarschaft befindet sich das Kongressbad, ein öffentliches Sommerbad der Stadt Wien, wo es sich herrlich entspannen und sonnen lässt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U3-Station Ottakring, den Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie den Buslinien 46A und 44B gegeben.

-> TIPP:Bei den Fotos finden Sie einen Überblick, welcher Bereich in 10 Minuten Gehzeit erreichbar ist!

WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1972. Sie verfügt über ca. 60m² Wohnfläche und einen knapp 6m² großen westseitig ausgerichteten Balkon. Da die Wohnung ausschließlich in weitläufige Innenhöfe ausgerichtet ist, ist sie vollständig ruhig gelegen. Aufgrund der sehr gelungenen Aufteilung fühlt sich die Wohnung dadurch größer und auch sehr luftig an, wozu die schönen großen Kunststoff-Fenster ihren Teil beitragen. Bei der Sanierung wurde großes Augenmerk auf Qualität und zeitgemäße Raumaufteilung gelegt. Das Schlafzimmer ist geräumig, so dass sich ein großes Bett und ein großer Schrank problemlos ausgehen. Das Wohnzimmer mit vorbereiteter Küchennische ist ebenfalls großzügig und durch den Ausgang auf den Balkon, der sich in der wärmeren Jahreszeit als zusätzlicher Wohnraum anbietet, sehr einladend. Mein persönliches Highlight in dieser Wohnung ist allerdings das Erkerzimmer mit den großen Fenstern und Blick auf den - zukünftig vielleicht begrünten - Balkon, das mit seinem besonderen Charme sofort zum neuen Lieblingsplatz wird. Bad und WC wurden natürlich ebenfalls vollständig neu gestaltet, ein hochwertiger Parkettboden der Qualitätsmarke "Weitzer" in Eiche verlegt und das Innenleben wie Elektrik und Installationen erneuert. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, auch die Therme ist neu.

Ein trockenes Kellerabteil mit 1,61m² ist zugeordnet. Den Bewohner:innen steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung, ebenso eine Waschküche.

RAUMAUFTEILUNG
Die knapp 60m² Wohnfläche zzgl. 5,82m² Balkon sind wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit Küchennische (Anschlüsse vorbereitet)
• Schlafzimmer
• Erkerzimmer 
• Bad (mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss)
• WC (mit Handwaschbecken)
   
• Kellerabteil 

HAUS
Das Haus wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit angenehmer Nachbarschaft. Der Rücklagentopf ist mit EUR 236.000,- (Stand 31.12.2025) prall gefüllt. Laut Vorausschau 2026 sind derzeit keine über die laufenden Instandhaltungsarbeiten hinausgehene, größere Maßnahmen vorgesehen. Eine umfassende Sanierung (Thewosan), beziehungsweise zumindest eine Teilsanierung der Gebäudehülle ist in Planung. 

MONATLICHE KOSTEN
Die monatlichen Kosten von EUR 217,85 setzen sich wie folgt zusammen:
EUR 84,94 Betriebskosten netto
EUR 19,60 Liftkosten netto
EUR 26,39 Verwaltung netto
EUR 73,83 anteilige Reparaturrücklage
EUR 13,09 10% USt.

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten und sehr gut aufgeteilten Wohnung in sehr guter Lage beträgt EUR 345.000,-.

Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 15.12.2034, HWB C 99,5 Wh/m²a, fGEE E 2,67

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!