Austrian history meets modern architecture and contemporary living comfort!

Directly opposite the castle park is the project "Forum Schönbrunn Wohnen", a residential complex consisting of two building structures with a total of 106 apartments. At the same time, an office wing was erected, which serves as a noise barrier for the two residential buildings. The apartments extend from the ground floor to the 8th floor and are accessed via bright, friendly staircases. The green courtyard invites children and adults alike to linger.

Available for rent:
A 43,78 m² 2-room apartment with a 4,20 m² balcony, barrier-free, on the 4th floor (lift level). The apartment has a living kitchen, a bedroom, an entrance hall, a shower room, a toilet and a storage room.

The apartment is available immediately.
• Rent: 1.249,- EUR (including heating and hot water costs)
• Deposit: 3.750,- EUR
• Underground garage parking space: 140 EUR/month (optional)

Room layout:

• 4,50 m² entrance hall
• 22,90 m² living kitchen, fitted kitchen in magnolia high gloss with Siemens appliances: built-in stove, ceramic hob, extractor hood, microwave, dishwasher, fridge-freezer combination
• 10,53 m² bedroom
• 1,10 m² storage room
• 3,24 m² bathroom
• 1,51 m² toilet
• 4,20 m² balcony

Additionally: cellar compartment, bicycle storage room, garage, community room (winter garden), children's play room, pram storage rooms as well as generous play and leisure areas.

• Energy certificate:
• Class: B
• HWB: 31 kWh/m².a
• Valid until: 14.09.2030

Public transport connection:

• U-Bahn: U4 (stations Schönbrunn or Meidling Hauptstraße)
• Bus lines: 10A and 63A

By car, you can reach the two major Vienna traffic axes to the west (Hadikgasse/Wienzeile) and south (Grünbergstraße) in just a few minutes. The city centre is also reachable in just a few minutes both by car and by U-Bahn.

For any questions or to arrange a viewing appointment, I am happy to help:

• Phone: 0699 1929 3025
• E-mail: anfragen@immoagency.at

Österreichische Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort!

Direkt gegenüber dem Schlosspark befindet sich das Projekt “Forum Schönbrunn Wohnen”, eine Wohnhausanlage, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 106 Wohnungen. Gleichzeitig wurde ein Bürotrakt errichtet, der als Immissionsschirm für die beiden Wohnhäuser dient. Die Wohnungen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in den 8. Stock und sind über helle, freundliche Stiegenhäuser erschlossen. Der begrünte Innenhof lädt Kinder und Erwachsene gleichermaßen zum Verweilen ein.

Zur Vermietung steht:
Eine 43,78 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem 4,20 m² großen Balkon, barrierefrei, im 4. Liftstock. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Duschbad, ein WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
    •    Miete: 1.249,- EUR (inklusive Heiz- und Warmwasserkosten)
    •    Kaution: 3.750,- EUR
    •    Tiefgaragenstellplatz: 140 EUR/Monat (optional)

Raumaufteilung:

• 4,50 m² Vorraum
• 22,90 m² Wohnküche, Einbauküche in Magnolia Hochglanz mit Siemens-Geräten: Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
• 10,53 m² Schlafzimmer
• 1,10 m² Abstellraum
• 3,24 m² BAD
• 1,51 m² WC
• 4,20 m² Balkon

Zusätzlich: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Garage, Gemeinschaftsraum (Wintergarten), Kinderspielraum, Kinderwagenabstellräume sowie großzügige Spiel- und Freizeitflächen.

• Energieausweis:
• Klasse: B
• HWB: 31 kWh/m².a
• Gültig bis: 14.09.2030

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 (Stationen Schönbrunn oder Meidling Hauptstraße)
• Buslinien: 10A und 63A

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die beiden großen Wiener Verkehrsachsen Richtung Westen (Hadikgasse/Wienzeile) und Süden (Grünbergstraße). Auch die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 0699 1929 3025
• E-Mail: anfragen@immoagency.at