This is PROPERTY - NOT BUILDING RIGHTS!

Ideal as an investment as it can be freely rented!

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• TOP 15: For sale is this approx. 68m² large 3-room new-build attic apartment with terrace in a very good location of the 22nd district of Vienna.

Layout: TOP 15, 1st attic floor facing the courtyard

• Entrance hall
• Dressing room
• separate WC
• bathroom with tub
• living kitchen
• terrace
• bedroom
• small room

(see plan and photo documentation)

Fittings:

All apartments in this project were well fitted. In all rooms a beautiful parquet floor was laid, the wet rooms were tiled and equipped with brand fittings . All apartments are heated by underfloor heating (central gas). 

Condition:

The apartments are sold as seen.

Investors:

The properties are ideal for letting and can also be purchased with sales tax. We will be happy to advise you on this and take care of the letting for you!

Location/Infrastructure: 

The Breitenleerstraße is located in the 22nd district of Vienna Donaustadt, which today counts among the fastest growing and most popular, yet still affordable residential districts of Vienna. Rarely does a location combine so many decisive life factors in one place: 

The Alte Donau and Donauinsel, which are only two or three subway stations away, are an ideal place to fully enjoy nature. In addition, Breitenleerstraße 9 also offers the amenities of a modern district with extensive social, educational, cultural and sporting facilities as well as various local supply options.

Highlights in the immediate vicinity: 

• Alte Donau 
• Donauzentrum Wien 
• Local suppliers on the doorstep
• Gewerbepark Stadlau 
• Veterinärmedizinische Universität 
• Only 15 minutes drive to the 1st district from the U-Bahn station Kagraner Platz (U1) 

The supermarket LIDL located directly opposite provides optimal local supply for daily needs, as well as the pharmacy in the street for good basic medical care. 

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION: 

The connection to the public transport network could not be better. The U-Bahn (U1) station Kagraner Platz, only 2 minutes by car and under 10 minutes on foot away, is one of the best connections in the city; within one station (Kagran) it offers one of the largest shopping opportunities in the city: Donauzentrum Wien. Another stop takes you to one of the most beautiful leisure centres and bathing spots in Vienna: Alte Donau. Another station takes you to the now world-famous Donauinsel Wien. 

If you can resist getting off at these fantastic spots, you can reach the heart of Vienna's city centre, the 1st district with its famous landmark, St. Stephen's Cathedral, in only 15 minutes. 

The tram stop 26 and bus line 24A, a few minutes' walk from the door, complete this ideal connection.

Price:

The price for owner-occupiers is EURO 349.000.-.

The price for investors is EURO 330.000.-. net + 20% VAT

A underground garage parking space can be purchased for EURO 15.000.-. additionally.

If you have questions, please do not hesitate to contact me.

Not all of our properties are exported to the common real estate platforms! Visit our homepage at adonia-immobilien.at to see all properties!

To arrange a viewing appointment please in any case send us an e-mail enquiry!

IMMY is the most prestigious award for Viennese broker and property manager companies in the field of residential real estate. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our clients! Our company was also named Best Start Up and in the years 2015, 2018, 2019 and 2020 was awarded as a quality broker!

Please make sure that after your inquiry at Adonia Immobilien you do not also inquire about this property with another real estate agency! Thank you!

Not all our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at

All information published here is based on the information provided to us by the vendor and was not collected by us ourselves.

You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTC will become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and is also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Es handelt sich um EIGENTUM-KEIN BAURECHT!

Ideal als Geldanlage da frei vermietbar!

*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****

• TOP 15: Zum Verkauf gelangt diese ca. 68m² große 3-Zimmer Neubau-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Raumaufteilung: TOP 15, 1. Dachgeschoss hofseitig

• Vorraum
• Ankleide
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Wanne
• Wohnküche
• Terrasse
• Schlafzimmer
• Kabinett

(siehe Plan u Fotodoku)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden gut ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung (Gas zentral) beheizt. 

Zustand:

Die Wohnungen wird verkauft wie sie liegt und steht.

Anleger:

Die Objekte eignen sich ideal zur Vermietung und können auch mit Umsatzsteuer erworben werden. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übernehmen für Sie die Vermietung!

Lage/Infrastruktur: 

Die Breitenleerstraße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt.Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Breitenleerstraße 9 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

• Alte Donau 
• Donauzentrum Wien 
• Nahversorger vor der Haustüre
• Gewerbepark Stadlau 
• Veterinärmedizinische Universität 
• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Das direkt gegenüber liegende Einkaufsgeschäft LIDL für eine optimale Nahversorgung des täglichen Bedarfs, als auch die in der Straße befindliche Apotheke für eine gute medizinische Grundversorgung. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die nur 2 Autominuten und unter 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.

Preis:

Der Preis für Eigennutzer beträgt EURO 349.000.-.

Der Preis für Anleger beträgt EURO 330.000.-. netto + 20% USt

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EURO 15.000.-. zusätzlich erworben werden.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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