For sale is this well-kept, high-quality, approx. 71 m² large 3-room apartment with approx. 12 m² terrace located in a good location of the 16th district of Vienna.

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Layout:

• Entrance hall
• Living room with kitchenette
• separate WC
• bathroom with shower
• bedroom
• bedroom

(see plan and current photos)

Fittings:
The apartment is offered furnished and has two bedrooms. The existing furnishings allow for an uncomplicated move-in and provide a pleasant basis for your new home.

Condition:
The well-kept old-style apartment impresses with a homely ambience and the special charm of a classic Viennese old building.

Building:
The apartment is located on the 3rd floor of a well-kept old building and is comfortably accessible by lift.

Location:

The apartment is located on Wilhelminenstraße in the 16th district of Vienna. The established residential area combines good local supply with attractive leisure opportunities. Shops for daily needs, gastronomic offers and the nearby Falken-Apotheke ensure short distances in everyday life.

The Kongresspark and the Kongressbad offer leisure and recreation options in the immediate vicinity. The green excursion areas at Wilhelminenberg also invite you to walks and sporting activities.

Transport connection:

Public transport connections are good thanks to the nearby Sandleitengasse stop with tram lines 2 and 10. The line 2 offers a direct connection towards the city centre and the Ringstraße. With line 10 you reach station Ottakring, where there are connections to the U3 and the S-Bahn line S45. This makes both the Vienna city centre and other districts easily accessible.

Price:

The price for this condominium is EURO 499.000.

Monthly operating costs: EURO 275,84.

If you have questions or would like a personal consultation appointment, please do not hesitate to contact me!

The IMMY is the most prestigious award for Viennese real estate agents and property managers in the residential real estate sector. We are proud to have won the golden IMMY for the year 2019!

Many thanks above all to our clients! Our company was also named Best Start Up and was awarded as a quality broker in the years 2015, 2018, 2019 and 2020!

Not all our properties can be found on the common platforms. We look forward to your visit to our homepage at adonia.at

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Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, hochwertige, ca. 71 m² große 3-Zimmer Wohnung mit ca. 12 m² Terrasse in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnesszimmer mit Küchennische
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche
• Schlafzimmer 
• Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:
Die Wohnung wird möbliert angeboten und verfügt über zwei Schlafzimmer. Die vorhandene Einrichtung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Zustand:
Die gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit einem wohnlichen Ambiente und dem besonderen Charme eines klassischen Wiener Altbaus.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in der Wilhelminenstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die gewachsene Wohngegend verbindet eine gute Nahversorgung mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und die nahe gelegene Falken-Apotheke sorgen für kurze Wege im Alltag.

Der Kongresspark und das Kongressbad bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die grünen Ausflugsgebiete am Wilhelminenberg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene Haltestelle Sandleitengasse mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 gut gegeben. Die Linie 2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Ringstraße. Mit der Linie 10 gelangen Sie zur Station Ottakring, wo Anschlüsse an die U3 und die S-Bahn-Linie S45 bestehen. Damit sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch weitere Bezirke bequem erreichbar.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 499.000.

Monatliche Betriebskosten: EURO 275,84.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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