For fixed-term rental comes this bright, wonderfully laid-out and very high-quality fitted approx. 69 m² 3-room new-build apartment with garden and terrace in a unique new building in a great location in the 18th district of Vienna!

The project:

"A building that in its design and execution sets new standards in Vienna's new-build culture. "A work of art in which one can live."

The project EDUART consists of 69 high-quality fitted new-build apartments with 2 or 3 rooms. It is an extraordinary new building consisting of three wings with underground car park, which impresses not only with its flexible and intelligently planned layouts and the generous planning of balcony/loggia- garden and terrace areas, but also with its very good location near Kutschkermarkt and Schubertpark. 

Layout: House 8 Top 2

• Entrance hall
• separate WC
• bathroom with bathtub
• living kitchen
• room
• room
• 2 terraces (approx. 25m²)
• 2 gardens (approx. 50m²)

(see plan and example photos of a neighboring apartment)

Note: the apartment is currently still occupied and available from February 2027. Viewing appointments are possible by arrangement beforehand.

The location:

Near Eduardgasse 6-10 all shopping facilities for daily needs are within walking distance; leisure and sports facilities, restaurants as well as doctors are reachable within walking distance; infrastructural facilities (kindergartens, schools, …) are available within the district. 

Highlights in the vicinity: 

- Kutschkermarkt

- Schubertpark

- Privatklinik Währing

- Türkenschanzpark

- Währingerstrasse

- and much more.

Public transport: Tram lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") in the immediate vicinity (under 100m), U6 station "Währinger Straße- Volksoper" at approx. 450m and thus within walking distance (approx. 6 min)

Private transport: accessible via Währinger Gürtel, Kreuzgasse and Antonigasse.

The fittings:

The project EDUART combines a very good location with a very good quality of construction. The elaborately designed façade already suggests: materials were worked with care here. This quality promise runs consistently through the entire building and is also found in each individual apartment.

Each apartment is not only equipped with an outdoor area, but also features high-quality materials as well as fittings:

- electric blinds

- underfloor heating

- bathroom with quality fittings

- fully equipped kitchen with high-quality branded appliances

- cellar compartment

- and much more.

The building itself, in addition to a laundry room, bicycle storage room, generous outdoor bicycle stands, pram room, post boxes and sustainable green space design concept, also has its own running track/community terrace on the roof of the courtyard building. In addition, parking spaces for cars as well as motorcycles are available in the building's underground garage (for an additional charge).

The price:

The monthly total rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.849,00 €
additional monthly costs:
Heating costs: EUR 79,62 plus 20 % VAT.
Hot water: EUR 40,53 plus 10 % VAT.
Cold water: EUR 31,58 plus 10 % VAT.

The building has a generous underground car park. Renting a parking space costs monthly 120,00 € incl. BK and VAT. 

The rental is made fixed-term for 5 years.

Deposit: 3 months' rent

Rent start: 01.02.2027

Commission-free

The small print:

For the preparation of the rental contract a fee in the amount of 365 € is to be paid to the property management.

All information published here is based on the information provided to us by the lessor and was not collected by us ourselves.

Our General Terms and Conditions can be viewed both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs will become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and also required by law. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzinformation) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Errors and changes excepted.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 69 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks!

Das Projekt:

"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."

Das Projekt EDUART, besteht aus 69 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern. Dabei handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. 

Raumaufteilung: Haus 8 Top 2

• Vorraum 
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Badewanne
• Wohnküche
• Zimmer
• Zimmer
• 2 Terrassen (ca. 25m²)
• 2 Gärten (ca. 50m²)

 (siehe Plan und Beispielfotos einer Nachbarwohnung)

Hinweis: die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und ab Februar 2027 verfügbar. Termine sind nach Absprache vorher möglich.

Die Lage:

Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. 

Highlights in der Umgebung: 

  - Kutschkermarkt

  - Schubertpark

  - Privatklinik Währing

  - Türkenschanzpark

  - Währingerstrasse

  - uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min)

Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder.

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen 

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis).

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.849,00 €
zusätzliche monatliche Kosten:
Heizkosten: EUR 79,62 zzgl. 20 % USt.
Warmwasser: EUR 40,53 zzgl. 10 % USt.
Kaltwasser: EUR 31,58 zzgl. 10 % USt.

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietbeginn: 01.02.2027

Provisionsfrei

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365 € an die Hausverwaltung zu entrichten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

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