For fixed-term rental comes this wonderfully laid-out approx. 49 m² new-build apartment on the 1st floor of a new building in an absolutely prime location in the 9th district of Vienna.

Layout:

• Entrance hall
• Storage room
• Bathroom with bathtub
• separate WC
• Living-dining room
• Room
• Terrace

(see floor plan and current photos)

Condition/Fittings:
The apartment is located on the 1st floor and is in a used, good condition.

Location:

The property in the Stroheckgasse is located in an attractive, central location of the 9th district of Vienna Alsergrund. The surroundings combine the characteristic flair of a mature Viennese neighbourhood with very good infrastructure and a variety of leisure opportunities.

Shops for daily needs as well as numerous cafés and restaurants are in the immediate vicinity. A supermarket in Porzellangasse enables short distances for daily shopping. The nearby Servitenviertel with its individual shops, cosy establishments and the charming square around the Servitenkirche invites you to stroll and enjoy.

For relaxation in the green space the Donaukanal is recommended. The park at Gartenpalais Liechtenstein is also within walking distance and offers space for walks, running rounds and bike tours. The proximity to Strudlhofstiege and the Servitenviertel underlines the special character of this residential location.

Transport connection:

The public transport connection is versatile:

• U4 – Friedensbrücke and Roßauer Lände: Both stations are within walking distance. The U4 offers direct connections including to Schottenring, Schwedenplatz, Bahnhof Wien Mitte and Karlsplatz.

• Tram lines 5 and 12 – Franz-Josefs-Bahnhof: The nearby stop offers numerous connections to Vienna's transport network. Line 5 connects Praterstern and Westbahnhof in regular service. Line 12 runs from Josefstädter Straße via Friedensbrücke, Jägerstraße and Vorgartenstraße to Hillerstraße.

• Bus line 40A – Bauernfeldplatz: An additional connection to Schottentor with interchange to the U2 as well as towards Währinger Straße/Volksoper with interchange to the U6.

• Franz-Josefs-Bahnhof: The nearby station complements the offer with rail connections, including the S40 towards Klosterneuburg.

The price:

The monthly total rent (incl. operating costs and VAT) amounts to 1.089,00 €
further monthly costs:
Heating costs: EUR 44,67 plus 20 % VAT.
Hot water: EUR 23,65 plus 10 % VAT.
Cold water: EUR 22,03 plus 10 % VAT.

The rental is fixed-term for 5 years.

Deposit: 3 months' rent

Lease start: 01.01.2027

Commission-free!

If you have any questions or would like a viewing, do not hesitate to contact me.

The small print:

For the preparation of the tenancy agreement a fee in the amount of 160€ is to be paid to the property management.

All information published here is based on the information provided to us by the lessor/ the female lessor and was not collected by us ourselves.

You can view our General Terms and Conditions both in the exposé sent to you and on our homepage. We expressly point out that these GTCs shall become part of the contract.

The protection of personal data is important to us and also legally required. The processing of your personal data is carried out in accordance with data protection regulations. On our homepage (under Datenschutzhinweis) you will find an overview that is intended to inform you about the most important aspects of the processing of personal data.

Errors and changes excepted.

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte  ca. 49 m² große Neubauwohnung im 1.OG eines Neubaus in absoluter Bestlage im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC
• Wohn-Esszimmer
• Zimmer
• Terrasse

 (siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist in einem gebrauchten, guten Zustand.

Lage:

Die Immobilie in der Stroheckgasse befindet sich in attraktiver, zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die Umgebung verbindet das charakteristische Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt in der Porzellangasse ermöglicht kurze Wege beim täglichen Einkauf. Das nahe gelegene Servitenviertel mit seinen individuellen Geschäften, gemütlichen Lokalen und dem charmanten Platz rund um die Servitenkirche lädt zum Bummeln und Genießen ein.

Für Erholung im Grünen bietet sich der Donaukanal an. Auch der Park beim Gartenpalais Liechtensteinist zu Fuß erreichbar und bietet Platz für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Die Nähe zur Strudlhofstiege und zum Servitenviertel unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnlage.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vielseitig:

• U4 – Friedensbrücke und Roßauer Lände: Beide Stationen sind zu Fuß erreichbar. Die U4 bietet direkte Verbindungen unter anderem zum Schottenring, Schwedenplatz, Bahnhof Wien Mitte und Karlsplatz.

• Straßenbahnlinien 5 und 12 – Franz-Josefs-Bahnhof: Die nahe gelegene Haltestelle bietet zahlreiche Anschlüsse an das Wiener Verkehrsnetz. Die Linie 5 verbindet im regulären Betrieb Praterstern und Westbahnhof. Die Linie 12 führt von der Josefstädter Straße über Friedensbrücke, Jägerstraße und Vorgartenstraße bis zur Hillerstraße.

• Buslinie 40A – Bauernfeldplatz: Eine zusätzliche Verbindung zum Schottentor mit Anschluss an die U2 sowie in Richtung Währinger Straße/Volksoper mit Anschluss an die U6.

• Franz-Josefs-Bahnhof: Der nahe gelegene Bahnhof ergänzt das Angebot durch Bahnverbindungen, darunter die S40 in Richtung Klosterneuburg.

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.089,00 €
weitere monatliche Kosten:
Heizkosten: EUR 44,67 zzgl. 20 % USt.
Warmwasser: EUR 23,65 zzgl. 10 % USt.
Kaltwasser: EUR 22,03 zzgl. 10 % USt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Kaution: 3 Monatmieten

Mietbeginn: 01.01.2027

Provisionsfrei!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 160€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.